LEERWOHNUNG! In einer gepflegten Wohnanlage in Großbeeren OT Birkenhain bieten wir im Alleinauftrag eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit attraktivem Grundriss zum Kauf an. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3 Raum Maisonette-Wohneinheit bestehend aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche und einem WC, sowie einer Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das Wannenbad. Die Küche und das Wannenbad verfügen jeweils über ein Fenster, diese bieten viel Tageslicht. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sorgt helles Laminat für eine gepflegte Ästhetik. Ebenfalls gehören zu der Wohnung ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der rechtlich zu der Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von €17.500,00 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der große Garten im Innenhof gehört der Eigentümergemeinschaft und kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil der Wohnanlage mit Blick vom Balkon in den Innenbereich. Eine ideale Wohnung für den Berufspendler, den überzeugten Single, das Paar, die kleine Familie oder den Investor, der die gute Vermietbarkeit auf Grund der Nähe zum Logistik-Zentrum Großbeeren zu schätzen weiß. Eine hervorragende Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen für dieses Objekt. Der Bahnhof Teltow ist in wenigen Minuten zu erreichen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sozial- und Freizeitenrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse an diesem Objekt wecken konnten und wir würden uns freuen, es mit Ihnen gemeinsam besichtigen zu können.
Merkmale
Bezug: nach Besitzübergang - zum Eigennutz!
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
- Wohnung wird leer, besenrein und vertragsfrei übergeben - eine moderne Wohnung mit Balkon, Wannenbad, großzügigem Keller, Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlichen Fahrradraum - Wannenbad mit Fenster - großzügiger Keller - Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten - Einfahrt und Ausfahrt sind räumlich getrennt - Küche mit Fenster - WC mit Fenster - helles Laminat im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern - die Flure, die Küche und die Bäder sind gefliest - Sicherheitseingangstür - Gegensprechanlage - aufwendige Briefkastenanlage (Metall) - Treppenhaus hell (Travertin) mit Natursteinen belegt - Müllanlagen gegen Blicke abgesichert - die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 375.000,00 - Im März 2025 hat der WEG-Verwalter die Eigentümergemeinschaft über das Eigentümerportal "homecase.de" über geplante Strangsanierungsarbeiten informiert. Am 24.07.2025 wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung über die geplante Strangsanierung positiv abgestimmt. Die Sonderumlage für diese Wohneinheit ist bereits im Kaufpreis enthalten. - auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege, Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder - für jede Wohneinheit steht ein trockenes mit einem Metallverschlag gesichertes, großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229650 €229.650 €
3.000 €/m²
Hausgeld
403 €403 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.369 €1
Kaufpreis
229.650 €
Kaufnebenkosten
27.719 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.445 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.927 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.199 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.148 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenhain (14979)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtung Westen, Süden und Osten anzusteuern. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 18 km. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld BER bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Die Nähe zum neuen Flughafen BER erschließt auch für Airliner die Möglichkeiten, dieses Apartment als Berlin-Standort zu nutzen. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam und um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
