"Biotope -City - Idyllische Lage und reichlich GrĂĽnraum"
Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der "City & Country"-Golfclub ist 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur:
Auf den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.
Freizeit/Sport: AbkĂĽhlung am Naturbadeplatz, Golf im "City & Country"-Golfclub, naheliegendes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet.
Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity
Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien
Eckdaten Wohnung:
- 6. Liftstock
- Vorraum mit groĂźer Garderobennische
- WohnkĂĽche mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick ins GrĂĽne
- Küche: neue Einbauküche mit allen Geräten
- Schlafzimmer auch mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- große Terrasse (ca. 12 m²) mit Fernblick
- AuĂźenbeschattung
- FuĂźbodenheizung, individuell regelbar
- Parkettböden
- Sauna mit Freifläche zur freien Benutzung
- Fitnessraum zur freien Benutzung
Kaufpreis Wohnung: € 365.000,--
Kaufpreis Garage: € 20.000,--
Kaufpreis: € 385.000,--
Die Wohnung ist bis 14.01.2027 Vermietet.
Monatliche Miete netto: € 752,63
Miete 10% USt € 75,26
Betriebskosten allgemein 118,40 zuzĂĽglich 10 % 11,84 =130,24
Betriebskosten allgemein 18,50 zuzĂĽglich 20 % 3,70 = 22,20
Betriebskosten Wohnhaus 35,20 zuzĂĽglich 10 % 3,52 =38,72
Betriebskosten Garage 16,00 zuzĂĽglich 20% 3,20 =19,20
Euro 1.038,25
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen und Außenjalousien ausgestattet.
Sowohl ein Keller als auch Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder, eine Garage, eine Sauna und weitere Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung.
Beheizt wird über Fernwärme.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 17.86 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
