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360000 €360.000 €

11.250 €/m²

1 Zimmer  •  32 m²  •  2. Geschoss

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Maxvorstadt, München (80798)

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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967 in zentraler Lage der Maxvorstadt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, ruhiger Ausrichtung zum Innenhof und einem großzügigen Balkon macht dieses Apartment sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Auf ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehm hellen Wohnbereich. Der Balkon erweitert denWohnraum und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine funktional gestaltete Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Der vorhandene Aufzug sowie ein eigener Garagenstellplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 695 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine unmittelbare Einnahmesituation mit klar kalkulierbarer Perspektive. Gleichzeitig besteht im Zuge eines Verkaufs die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen zu beenden, sodass eine zeitnahe Eigennutzung realisierbar ist. Der Mieter ist bereit bei Vertragsabschluss auszuziehen. Damit verbindet dieses Objekt aktuelle Ertragsstärke mit der Option auf flexible Selbstnutzung.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem durch Maßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere bauliche Verbesserungen der vergangenen Jahre. Die solide Struktur der Eigentümergemeinschaft unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Investition.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Gesamtrücklage von 155.340,59 €, wovon 4.038,86 € anteilig auf die Wohnung entfallen. Diese wirtschaftliche Basis unterstreicht die nachhaltige Struktur der Anlage.

Die Lage in der Maxvorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Universitäten, Innenstadt, kulturelle Einrichtungen sowie Grünflächen wie der Englische Garten sind schnell erreichbar. Gerade kleine, gut geschnittene Einheiten in dieser Mikrolage genießen dauerhaft hohe Nachfrage - ein wesentlicher Faktor für Wertstabilität und Vermietbarkeit.

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Komfort und Perspektive. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges eigenes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen