Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.353 €/m²
10 Zimmer • 295 m² • 272 m² Grundstück

Aachen - Solide Kapitalanlage mit viel Potenzial in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1904 in klassischer, massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 60 m². Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charme und den gepflegten Gesamtzustand.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instandgehalten. Bereits Mitte der 1970er Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Dach, Dämmung sowie die Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser) wurden erneuert. Auch die einzelnen Wohnungen wurden regelmäßig renoviert, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zu den Modernisierungen der letzten Jahre zählen unter anderem:
teilweise erneuerte Badezimmer (ab ca. 2010)
neue Fenster (teilweise ca. aus 2022)
erneuerte Bodenbeläge (teilweise ca. 2022)
neueste Etagenheizung (ca. aus dem Jahr 2019)

Diese kontinuierlichen Maßnahmen gewährleisten einen reibungslosen und nachhaltigen Betrieb der Immobilie. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage ist eine dauerhafte und stabile Vermietung gewährleistet. Das Dachgeschoss bietet noch zusätzliches Ausbau und Vermietungspotenzial.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 23.880 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ob als Investmentobjekt oder zur schrittweisen Eigennutzung - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und ein solides Fundament für Ihre Immobilieninvestition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie sich gerne ein ausführlicheres Exposee mit Fotos herunter und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Merkmale

vermietet
272 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.352,54 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands, im Dreiländereck zu Belgien und den Niederlanden. Als traditionsreiche Kur- und Universitätsstadt mit über 250.000 Einwohnern bietet Aachen eine attraktive Mischung aus historischem Charme, internationalem Flair und moderner Infrastruktur.
Mit dem Auto ist Aachen über die Autobahnen A 4, A 44 und A 544 direkt an das deutsche und europäische Fernstraßennetz angebunden. So sind die Metropolen Köln, Düsseldorf, Maastricht oder Lüttich in unter einer Stunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Aachener Hauptbahnhof bietet regelmäßige Fern- und Regionalzugverbindungen, unter anderem nach Köln, Düsseldorf, Bonn, Maastricht, Brüssel und Paris. Auch der Thalys und der ICE halten hier, was Aachen zu einem wichtigen Knotenpunkt im grenzüberschreitenden Bahnverkehr macht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH Aachen), einer der renommiertesten technischen Universitäten Europas, sowie zum Campus Melaten und den zahlreichen Forschungseinrichtungen der Stadt. Auch das Klinikum Aachen und diverse internationale Unternehmen im Bereich Technik, IT und Medizin sorgen für eine starke wirtschaftliche Basis und ein dynamisches Umfeld.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, modernisiert: 1970

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Sarah SimrosDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 254BV6UX8E1W

Referenznummer: 645562

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