Modernisierte Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial
Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1952 bietet auf rund 125 m² Wohn- und Nutzfläche komfortablen
Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist grundsätzlich möglich; eine entsprechende
Genehmigungsfähigkeit wurde bereits angefragt.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert und der Grundriss individuell an die Bedürfnisse
der aktuellen Eigentümer angepasst. Zur Verfügung stehen drei Wohn- und Nutzungsebenen: das Erdgeschoss, das Dachgeschoss mit
Zugang über eine Treppe zur lichtdurchfluteten Ruheebene sowie ein beheiztes Vollkellergeschoss, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss (ca. 51 m²)
Überdachter Eingangsbereich mit Steinplateau, Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse,
Küchenbereich mit einer neuen Einbauküche, saniertes Gäste-WC mit Walk-In-Dusche und Diele mit Treppenauf-/abgang in das
Dachgeschoss bzw. Kellerbereich.
Dachgeschoss (ca. 31 m²)
Flur, großzügiges Schlafzimmer (teilbar) mit einer Gaube, neues Badezimmer mit Eckbadewanne und Aufgang in den beheizten
Spitzboden, der zurzeit als Hobbyraum genutzt wird.
Kellergeschoss (ca. 42 m²)
Der Kellerbereich verfügt über vier (4) Kellerräume mit folgender Nutzung: Bügel-/Wäscheraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in
den Gartenbereich und Lagerräume für diverse Utensilien.
Der pflegeleichte Gartenbereich mit gut 288 m² Fläche beherbergt eine überdachte Terrasse und ein massiv gebautes und sehr
gepflegtes (Stein-) Gartenhaus. Für die Unterbringung des PKW, Fahrräder und Gartengerätschaften steht eine Garage als weitere
Nutzfläche zur Verfügung.
Ein Wohnort, an dem Sie das Stadtleben in vollen Zügen erleben und genießen können.
Merkmale
288 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Garage
Gartenanteil
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.680 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. verdient & fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien &
Finanzcoaching oHG hat einen provisionspfl. Vertrag mit dem
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
371.448 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
36.448 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.973 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fruerlund, Flensburg (24943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Flensburger Stadtteil
Fruerlund, einem charmanten und familienfreundlichen Viertel im Osten der Stadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern,
kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus. Spazier- und Radwege in der Nähe
sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in
unmittelbarer Nähe, und die Innenstadt von Flensburg ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an die B199 und die umliegenden Regionen Schleswig-Holsteins ist
komfortabel.
