Wohnen für Jung & Alt: Modernes EFH mit ELW und Kaltwintergarten in Bayerbach
Entdecken Sie dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach, das sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Das 2014 erbaute, neuwertige Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 665 m² bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus eine großzügige und offene Raumgestaltung. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die durch ihre gehobene Ausstattung und Gestaltung beeindrucken. Die offene Küche lädt zu kulinarischen Kreationen und geselligen Kochabenden ein.
Zu den besonderen Highlights gehören eine großzügige Terrasse sowie eine gepflegte Gartenfläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie eine hauseigene Sauna für maximale Erholung. Die Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie - ob als Wohnbereich für Angehörige oder zur Vermietung. Zudem ist sie barrierefrei gestaltet, was zusätzlichen Komfort bietet und den Wohnraum besonders flexibel nutzbar macht.
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus vereint moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erleben. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu sichern.
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Merkmale
665 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Sauna
Highlights:
- Einliegerwohnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kamerasystem im Eingangsbereich - Kaltwintergarten - Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
710000 €710.000 €
3.397,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
774.397 €1
Kaufpreis
710.000 €
Kaufnebenkosten
64.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mausham, Bayerbach bei Ergoldsbach (84092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bayerbach bei Ergoldsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ergoldsbach.
Die Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach liegt in direkter Nachbarschaft zur größeren Gemeinde Ergoldsbach und ist etwa 7 km von der Bundesstraße 15 entfernt, rund 25 km nordöstlich von Landshut und etwa 35 km südwestlich von Straubing.
Umliegende Orte wie Greilsberg sind durch die Buslinie 1041 gut zu erreichen. Vom Bahnhof in Ergoldsbach sind sowohl nahegelegene Städte als auch größere Metropolen wie München bequem mit dem Zug erreichbar.
Darüber hinaus findet man in der Umgebung eine gute Mischung aus kleinen Lebensmittelgeschäften, Hofläden und Metzgereien. Größere Supermärkte sind in den benachbarten Ortschaften aufzufinden.
Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Schule, Kindergarten, einem kleinen Spielplatz und einer Bäckerei direkt vor Ort - während in der nahen Umgebung auch eine Apotheke bequem erreichbar ist.
Zahlreiche Freizeitangebote machen Bayerbach bei Ergoldsbach zu einem attraktiven Wohnort: Ob ein entspannter Spaziergang zum Schloss direkt vor Ort oder ein Besuch im Goldbach-Museum in Ergoldsbach - für kulturelle Abwechslung ist gesorgt. Darüber hinaus bieten vielfältige Gastronomiebetriebe Genüsse für jeden Geschmack. Auch sportlich Aktive finden hier beste Bedingungen: Zahlreiche Vereine in Bayerbach und den benachbarten Gemeinden, moderne Fitnessstudios sowie Schwimmbäder lassen keine Wünsche offen.
