Wohnung zum Kauf 395.000 € 2,5 Zimmer 67,2 m² 2. Geschoss Fuhlsbüttel Hamburg 22335

Wohnung zum Kauf
395000 €
5.877 €/m²
2,5 Zimmer • 67,2 m² • 2. Geschoss

Saniert, zentral, mit Balkon und Stellplatz

Einen funktionalen Grundriss in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage, liebevoll saniert und gut ausgestattet, unweit vom Erdkampsweg und dem Alsterlauf gelegen - das bietet Ihnen die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung.

Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf zweieinhalb Zimmer und befinden sich im zweiten Obergeschoss eines in den Jahren 1958-1960 errichteten Wohnhauses mit bauzeittypischer Rotklinkerfassade. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 18 Einheiten in zwei Hauseingängen. Der Eingangsbereich der Wohnung verbindet alle Räume miteinander. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, stehen Ihnen eine separate Küche mit Vorratskammer, zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Das Wohngeld liegt derzeit bei 455,00 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 239,38 €. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon

Die Wohnung wurde in den Jahren zwischen 2015 und 2022 fortlaufend und umfangreich saniert. Fuhlsbüttler Rotklinker trifft auf eine moderne Innenausstattung. Im Jahr 2015 wurde die Einbauküche erneuert, das voll ausgestattete Duschbad stammt aus dem Jahr 2022. In der Wohnung wurde ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt, ebenso wie neue Fußleisten. Die Innentüren sowie die Türzargen und die Wohnungstür wurden erneuert. In Teilen der Wohnung wurde die Decke abgehangen, um Spots zu installieren. Aus technischer Sicht wurde 2015 die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert. Die weißen Kunststofffenster haben in den Jahren 2018 bis 2019 eine neue Doppelverglasung erhalten. Eine Gasheizung aus 2009 gewährleistet die Wärmeversorgung der Wohnanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer (Bad) und Boiler (Küche). Die Wohnung verfügt ebenfalls über neue Heizkörper. Die Anlage verfügt (größtenteils) über neue Steigeleitungen und in 2018 wurde zudem das Dach des Gebäudes komplett erneuert. Zur Wohnung gehören ferner auch ein Außenstellplatz, ein Balkon und ein großer Dachbodenraum, der zuletzt gedämmt, mit einem Fenster, Bodenbelag und einer festen Tür versehen wurde.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

5.877,10 €/m²

Hausgeld

455 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

438.726 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

43.726 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in Hamburg-Fuhlsbüttel, einem nicht nur bei Familien, sondern auch bei Singles und jungen Paaren äußerst beliebten Stadtteil im Hamburger Norden. Fuhlsbüttel zeichnet sich zum einen durch die ideale Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen, zum anderen durch die Nähe zum Alstertal und zu weitläufigen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich rund um den Erdkampsweg. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Schulen und Kindergärten sind ebenso breit gefächert im Umfeld zu finden.

Die Wohnanlage befindet sich im Osten des Stadtteils, zentral zwischen dem Erdkampsweg und dem Alsterlauf. Die direkte Umgebung bietet Ihnen somit eine hervorragende Infrastruktur sowie kürzeste Wege ans Wasser und ins Grüne. Das direkte Umfeld ist größtenteils durch Mehrfamilienhäuser im für Hamburg typischen Rotklinker geprägt. Bushaltestellen der Linien 172, 179 und 607 sind in kurzer, fußläufiger Distanz zu erreichen. Die U-Bahnstation Fuhlsbüttel (U1) liegt ca. 500 m entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 7,27 m², Grundstücksfläche: 1.032,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 1.80, Distanz zur Autobahn: 8.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 10.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbHMaklerbüro

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Herr Daniel van RechternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nlvj59

Referenznummer: WB 7909

Grossmann & Berger GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf395000 €395.000 €5.877 €/m²2,5 Zimmer • 67,2 m² • 2. GeschossFuhlsbüttel, Hamburg (22335)AnrufenKontaktieren