Familientraum in Bad Oeynhausen: Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte, ca. aus dem Baujahr 1984, bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und angenehme Wohnatmosphäre schaffen eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das voll ausgestattete Duschbad sorgt für Komfort im Alltag. Ein Balkon, der über zwei der Zimmer betreten werden kann, rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Eine wichtige Modernisierungsmaßnahme wurde ca. 2018 durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde erneuert und bietet damit zeitgemäße Technik sowie zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport sowie eine Garage, die komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solides und gepflegtes zuhause mit funktionalem Grundriss und guter Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Merkmale
241 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.283,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werste, Bad Oeynhausen (32549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Bad Oeynhausen, einer lebendigen Kurstadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens zwischen dem Weser-Flusstal und dem Wiehengebirge. Bad Oeynhausen ist bekannt für seine Thermal- und Kurbäder, weitläufige Grünflächen und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter der historische Kurpark und das GOP-Varieté-Theater. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, ärztliche Versorgung, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur im Bildungsbereich: Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet sind mit kurzen Fahr- oder Radwegen erreichbar, und viele Schulen bieten ergänzende Ganztagsbetreuung. In der näheren Umgebung gibt es zudem ein breites Angebot an Kindertagesstätten, darunter sowohl städtische als auch freie Träger, die Betreuung für Kinder vom Kleinkind- bis zum Vorschulalter sicherstellen. Dank der Lage in Bad Oeynhausen profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: regionale Bus- und Bahnverbindungen sowie die Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur ermöglichen komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wie Bielefeld, Minden oder Herford. Die Wohnlage kombiniert naturnahe Ruhe mit urbaner Infrastruktur und familienfreundlichen Strukturen - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
