Wohnung zur Miete

850 €

4 Zimmer  •  85 m²  •  2. Geschoss

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Grubweg, Passau / Grubweg (94034)

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Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrparteien-Hauses in außerordentlich guter Lage von Passau-Grubweg, mit guter Verkehrsanbindung nur ca. 5 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Herzstück der Wohnung ist das gemütliche und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Gegenüber befindet sich die separate, neue Einbauküche.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen neuen Böden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung überzeugt durch einen äußerst durchdachten Grundriss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil.
Eine Einzelgarage kann optional für 80,- € monatlich angemietet werden.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Die Wohnung ist renoviert (neues Bad, neue Böden und Einbauküche) und sofort beziehbar.

Die Mietkonditionen sind wie folgt:

Nettokaltmiete Wohnung 850,- EUR
Nebenkostenvorauszahlung 200,- EUR ( wird nach Verbrauch abgerechnet)
Garage (Optional) 80,- EUR

Gesamt-Bruttomiete somit 1050,- EUR + Garage (optional 80,- EUR)
Keller inklusiv

Heiz- und Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.

Wohnungsstrom, Telefon, Internet meldet der Mieter selbst auf eigene Kosten an.

Die Mietkaution (Mietsicherheit) beträgt zwei Monatsnettokaltmieten, somit 850,- EUR x 2 = Gesamt: 1700,- EUR. (Keine Mietkautionsversicherung)

Die aktuellen durchschnittlichen Mietpreise im Passauer Stadtteil Passau-Grubweg liegen im Jahr 2026 bei etwa:

Kaltmiete: ca. 10,94 € / m² pro Monat

Nebenkosten: ca. 2,90 € / m² pro Monat

Warmmiete: ca. 13,85 € / m² pro Monat

Im Vergleich dazu bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Preisniveau:

Kaltmiete: ca. 10,00 € / m² pro Monat

Nebenkosten: ca. 2,30 € / m² pro Monat

Warmmiete: ca. 12,35 € / m² pro Monat

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern