Doppelhaushälfte zum Kauf

485000 €485.000 €

2.082 €/m²

6 Zimmer  •  233 m²  •  931 m² Grundstück

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Neindorf, Wolfsburg / Neindorf (38446)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte vereint auf harmonische Weise Vergangenes mit dem Komfort und dem Design moderner Architektur. Hier spürt man sofort: Das ist ein Zuhause mit Seele - warm, einladend und durchdacht bis ins Detail.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und wurde 2011 mit viel Feingefühl kernsaniert. Im selben Zuge entstand ein hochwertiger, moderner Anbau, der das Wohnkonzept erweitert und bereichert; und einen unverwechselbaren Wohlfühlfaktor ausstrahlt.

Die stilvolle Mischung aus Anbau und Modernisierung, die hochwertigen Materialien und die liebevollen Details machen dieses Haus zu einem seltenen Juwel - einem Ort, der nicht nur Raum gibt, sondern Geborgenheit schenkt. Dieses Haus ist kein Objekt - es ist ein Gefühl. Es ist der Ort, an dem man nach Hause kommt und sich augenblicklich wohlfühlt.

Über drei Ebenen verteilt sich dieses besondere Raumgefühl. Im Erdgeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsbereich - zurückhaltend im Hintergrund, aber im Alltag ein wertvoller Begleiter.
Das Obergeschoss ist der lebendige Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin.
Von hier führt der Weg über die Empore auf die großzügige Dachterrasse - ein echtes Refugium über den Dächern. Ob als private Lounge im Sommer, urbaner Garten oder Ort für entspannte Stunden mit den Liebsten im Freien; ruhig, geschützt und mit Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss und dem voll ausgebauten Spitzboden entfaltet sich der Rückzugsbereich: gemütlich, privat und voller Ruhe. Hier lässt sich der Tag ausklingen, die Gedanken ordnen und neue Kraft schöpfen. Die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Freiraum.

Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Für Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Individualität. Mit über 230?m² Wohnfläche, einer imposanten Dachterrasse, einem großen Garten, Garage und moderner Ausstattung bietet sie Lebensqualität auf hohem Niveau - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30