Dieses Zweiparteienhaus wurde im Jahr 1988 in einer Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Emden mit einer Größe von 508 m² erbaut. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Barrierefreiheit legen. Sie verfügt über zwei einladende Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist mit einer praktischen Einbauküchenzeile ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort, während der Hauswirtschaftsraum für ausreichend Stauraum sorgt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung mit ca. 79 m², die ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer umfasst. Die Einbauküchenzeile ist geschickt an das Wohnzimmer angegliedert und fügt sich harmonisch in die großzügige Diele ein. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Auch hier steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieses Angebots sind die eigenen Garagen mit einer Auffahrt am Haus, die beiden Wohnungen einen sicheren Stellplatz bieten und zusätzlichen Komfort garantieren. Erbpachtgrundstück der Stadt Emden, Vertragslaufzeit bis 2058, Erbpachtzins p. a. 269,36 Euro
Beide Wohnungen sind vermietet und eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 13.080,00 Euro errechnet sich.
Merkmale
vermietet
508 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
1.858,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
378.149 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
36.149 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zweiparteienhaus befindet sich im Ortsteil Larrelt in einer ruhigen Wohnsiedlungslage. Dennoch sind die Einkäufe des täglichen Bedarfs keinen Kilometer entfernt. Auch Ärzte, eine Apotheke, der Sportverein und vieles mehr erreichen Sie in nur einigen Metern. Die Anbindung zur A31 ist schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 58 Jahre
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
