Renoviertes Einfamilienhaus in Werneuchen bezugsfertig & günstig
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort der Gegenwart. Durch einen Anbau im Jahr 1993 sowie eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand ermöglicht.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, dessen großzügige Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Zwei stilvolle Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Rückzugsort, repräsentativer Wohnbereich oder Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Hochwertige Elektrogeräte, durchdachte Planung und ausreichend Platz für einen Essbereich machen sie zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Tageslicht-Vollbad, das 2005 modernisiert wurde. Neben einer komfortablen Badewanne verfügt es zusätzlich über eine separate Dusche - ideal für Alltag und Entspannung gleichermaßen.
Das Dachgeschoss bietet einen rund 40 m² großen Raum, der sich hervorragend als großzügiges Hauptschlafzimmer oder exklusive Privatebene eignet. Ein begehbarer Kleiderschrank mit ca. 7 m² schafft außergewöhnlich viel Stauraum und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Weitere Abstellflächen finden sich im Spitzboden sowie in einer separaten kleinen Kammer - perfekt, um Ordnung und Übersicht zu bewahren.
Diese Immobilie vereint stilvolle Wohnqualität, praktische Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung in einer äußerst charmanten Gesamtkomposition - ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Merkmale
Bezug: sofort
230 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Terrasse
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch ihre solide Bausubstanz und eine moderne technische Ausstattung.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus den 1920er-Jahren verfügt über außergewöhnlich starke Außenwände von ca. 40 cm, ergänzt durch eine Luftschicht sowie zusätzliche Wärmedämmung - eine Bauweise, die sowohl für Stabilität als auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch natürlich zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine leistungsstarke Ölzentralheizung der Marke Viessmann, gespeist durch vier großzügige 1.000-Liter-Tanks. Das Dach wurde 1993 mit hochwertigen Braas-Dachsteinen neu eingedeckt und befindet sich in einem soliden Zustand.
Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und verfügt über Tageslicht sowie eine zusätzliche Dusche, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurden sowohl die Räume im Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ebenfalls neu angelegt wurde der Garten, der nun als grüne Wohlfühloase zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein Gasanschluss liegt bereits vor dem Haus und ermöglicht bei Bedarf einen unkomplizierten Umstieg auf eine alternative Heizform. Für eine zuverlässige Internetversorgung sorgt ein schneller LTE-Anschluss. Selbstverständlich sind Wasser, Abwasser und Strom vollständig angeschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.992,31 €/m²
Provision für Käufer
6,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönfeld, Werneuchen / Ahrensfelde (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im ländlich-urbanen Raum Brandenburgs, nur wenige Kilometer östlich des Berliner Stadtgebiets im Landkreis Barnim. Der Ortsteil Schönfeld gehört zur Stadt Werneuchen und zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Lebenswert, eine ruhige Nachbarschaft und gute regionale Vernetzung aus. Nur ca. 25-30 km Luftlinie bis in das Berliner Stadtzentrum, was die Lage besonders attraktiv für Pendler, Familien und Investoren macht. TheDistanceNow.com
Direkte Pendelmöglichkeiten nach Berlin über Bahn und Straße sorgen für kurze Wege in die Hauptstadt.
Die Regionalbahnlinie RB25 verbindet Werneuchen direkt mit dem Berliner Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Knotenpunkte des Berliner Schienenverkehrs. Diese Verbindung ist im Taktverkehr verfügbar und schafft eine komfortable ÖPNV-Anbindung. VBB
Zusätzlich bestehen Busverbindungen zwischen Werneuchen und Ahrensfelde, die den Anschluss an das Berliner Verkehrsnetz weiter verbessern.
Die Lage bietet sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:
Autobahn A10 (Berliner Ring) und A11 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht - etwa Richtung Berlin, Potsdam oder Brandenburg an der Havel. Wikipedia
Die Bundesstraße B158 befindet sich unweit der Adresse und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin sowie zu regionalen Ortszentren. werneuchen-barnim.de
Nähe zu Flughafen ?? & Wirtschaftszentren
Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist innerhalb von ca. 50 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.
Das stärkt die internationale Erreichbarkeit und macht den Standort interessant für sowohl private als auch gewerbliche Käufer.
Regionale Lebensqualität
? Ruhige, naturnahe Lage mit dörflichem Charakter ? Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen im Barnimer Feldmark ? gute Infrastruktur in Werneuchen, Ahrensfelde und der Region ? attraktiver Mix aus ländlichem Wohnen und urbaner Anbindung
Diese Lage kombiniert die Nähe zur Metropolregion Berlin, hat eine starke Verkehrsanbindung per Auto, Bahn und Bus und gute Pendler- und Infrastrukturverbindungen. Bietet attraktiven Lebens- und Wohnstandort im Grünen
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
