Wohnung zum Kauf - Erstbezug 349.000 € 2 Zimmer 74,5 m² 2. Geschoss Wien 1140

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
349000 €
4.688 €/m²
2 Zimmer • 74,5 m² • 2. Geschoss

Wohnen, wo die Stadt ausatmet - 2 Zimmer mit Loggia ins Grüne

*** Die Vorzüge von Stand und Land genießen ***

Hier wohnen Sie in Wien und leben den Purkersdorfer Lifestyle: Hauptstraße 127 liegt unmittelbar an der Stadtgrenze - praktisch die Verlängerung von Purkersdorf. Sie profitieren von der kompletten Purkersdorfer Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung, medizinische Angebote, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald - alles in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für alle, die die ruhige, naturnahe Wohnqualität Purkersdorfs schätzen, ohne auf die Wiener Adresse zu verzichten.

*** Ideal für Paare ***

Dank kompakter Wohnfläche, effizientem Grundriss, moderner Haustechnik (PV & Luftwärmepumpe) und gefragter Lage sehr gut vermietbar - ideal als Anlageobjekt!

*** Wohnen & Raumgefühl ***

Effizienter 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 74,45 m² Wohnfläche. Heller Wohn-/Essbereich, zentraler Ausgang auf die Loggia (ca. 5,53 m²), separates Schlafzimmer - ideal für Singles, Paare oder als Pendler-/Business-Apartment.

*** Material & Design ***

Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen 30×60 cm (Wand) und 60×60 cm (Boden) - zeitlos, gepflegt und langlebig. Großzügige Belichtungsflächen unterstreichen das helle Wohngefühl, moderne Armaturen - insbesondere im Bad - sorgen für einen hochwertigen, zeitgemäßen Look.

*** Technik & Energie ***

Moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, die einen Teil des Energiebedarfs für die Allgemeinteile umweltfreundlich deckt. Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hilft, Betriebskosten im Blick zu behalten.

*** Ausstattung im Überblick ***

? 2 Zimmer, effizienter Grundriss

? 1. OG

? Ca. 74,45 m² Wohnfläche

? Loggia ca. 5,53 m²

? Bad mit Wanne und WC

? Praktischer Abstellraum

? Moderne Fliesen & Armaturen

? Hochwertiger Parkettboden

? Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung

? Aufzug im Haus

? Top-Lage nahe Wienerwald & Auhof Center

?? Kontaktieren Sie uns jetzt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Jänner 2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

*** Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung ***

Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.

*** Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ***

Das stilvolle Badezimmer setzt auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.

*** Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ***

Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl - auch an kalten Tagen.

*** Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung ***

Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage wird zudem ein Teil des benötigten Stroms selbst erzeugt, was die Energiekosten weiter senkt und Ihre Unabhängigkeit vom Stromnetz erhöht.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.687,71 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Lage

Wien (1140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

? Anbindung Richtung Purkersdorf:

- Zu Fuß & mit dem Rad: Purkersdorf beginnt unmittelbar nebenan - Wege in den Ort, zu Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten sind schnell erreicht. Der Wiental-Radweg bietet eine angenehme, weitgehend ebene Verbindung.

- Öffentlich: Rasche Anbindung über nahe S-Bahn-Stationen in Richtung Purkersdorf Sanatorium und Purkersdorf Zentrum; zusätzlich verkehren regionale VOR-Buslinien über Auhof/Hadersdorf in den Ort.

- Mit dem Auto: Über die B1/Wiental sind Purkersdorf Zentrum sowie die Wiener Westausfahrt/Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Alltagserledigungen und Pendelwege.

? Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

? Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet

? AuhofCenter nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten

? Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 79,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, Distanz zum Flughafen: 22.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zum Bus: 0.54