Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Nidderau - Attraktive Kapitalanlage
Kurzbeschreibung
Großzügige 4-Zimmerwohnung mit 130 m² Wohnfläche in einem Dreifamilienhaus, Baujahr 1955, letzte Modernisierung 2022. Ideal als Kapitalanlage mit 1.150 Euro Mieteinnahmen pro Monat. Inklusive großem Balkon, Garage und Stellplatz, Kaufpreis 297.000 Euro.
Objekt
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung in Nidderau/ Erbstadt bietet mit 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das 1955 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist und eine monatliche Mieteinnahme von 1.150 Euro erzielt. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 265 Euro monatlich.
Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit einer Fläche von 13,5 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten.
Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet, lediglich die Dusche ist nicht barrierefrei. Insgesamt stehen Ihnen 187 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 297.000 Euro, wobei eine Provision von 3,57% anfällt.
Merkmale
Balkon
4-Zimmer Balkon Laminatboden Stellplatz außen Garagenstellplatz Fenster Zweifachverglasung (2011) Einbauküche (2021) Zugang zur Wohneinheit erneuert (2021) Heizungsanlage erneuert (2023) Alles Barrierefrei außer das Badezimmer aktuell vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
2.284,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
331.363 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
34.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbstadt, Nidderau / Erbstadt (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Nidderau Erbstadt, einem charmanten Ortsteil der Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Erbstadt zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Nidderau selbst liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A45 und A66, wodurch Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Gießen bequem erreichbar sind. Zudem gibt es in Nidderau eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Bahnverbindungen.
Der Ortsteil Erbstadt bietet eine idyllische Wohnumgebung mit ländlichem Charakter. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf gut erreichbar sind.
Das kulturelle und sportliche Angebot in Nidderau und den angrenzenden Gemeinden ist vielfältig und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Ob Radfahren, Wandern oder der Besuch von kulturellen Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 384.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,43 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 6.10
