Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

1.909 €/m²

3 Zimmer  •  133,6 m²  •  2. Geschoss

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Marienplatz 1, Pfarrkirchen (84347)

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Zum Verkauf steht eine schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in bester Lage von Pfarrkirchen.
Die Immobile wurde im Jahr 1987 gebaut und besticht durch den herrlichen Rundumblick in die Kastanienallee und auf den Marienplatz.

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche und ein Kellerabteil.
Eine besondere Wohnung in bester Lage mit viel Potenzial - bestens für Kapitalanleger zur Vermietung oder Eigennutzung geeignet.

- ca. 133,55 m2 Wohnfläche
Wohnflächenberechnung Wohnung Nr. 18:
Wohnen 36,21 m2, Küche/Essen 22,30 m2, Schlafen 21,20 m2, Diele/Flur 16,66 m2, Bad 6,52 m2, WC 2,93 m2, Balkon 2,22 m2, Kind/Büro 22,98 m2, Abstellraum 3,64 m2
- 57,54/1.000stel Miteigentumsanteil, Aufteilung nach WEG, insgesamt 22 Einheiten
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

- Baujahr 1987
- massive Ziegelbauweise
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, im Wohnzimmer und in der Küche Tür zum Westbalkon

- Echtholz-Parkett im Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Wohnzimmer
- Fliesenbeläge in Diele, Küche, Bad und WC
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche im Preis enthalten

- Endenergieverbrauch 127 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse D
- Gas-Zentralheizungsanlage, erneuert im Jahr 2025
- Wärmeverteilung über Flachheizkörper

- herrlicher Westbalkon mit Blick in die städtische Kastanienallee
- Tiefgaragenplätze können angemietet werden

- Hausgeld (Bewirtschaftungskosten inkl. Rücklagenbildung im Jahr 2024) pro Monat ca. 375.- €
- schöne Lage, ruhig mit Ausblick ins Grüne

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Hinweise:
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig.
Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird.
Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen