Lebensqualität in Seenähe - Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in Litzelstetten
In begehrter und ruhiger Lage von Konstanz-Litzelstetten, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Bodensees entfernt, präsentiert sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses als wahres Wohlfühlzuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 92,44 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Raumgefühl und charmante Details.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Das Esszimmer und die angrenzende, halboffene Küche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Genießen - ideal für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet damit individuelle Entspannung im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein Carportstellplatz sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Litzelstetten, einem der beliebtesten Konstanzer Ortsteile. Die Seenähe, vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Konstanz machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Lage und Atmosphäre auf ideale Weise. Ein Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt - perfekt für alle, die das Leben am Bodensee in vollen Zügen genießen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.728,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
284 €284 €
Provision für Käufer
3.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.675 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,5%)
15.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Litzelstetten, Konstanz-Litzelstetten (78465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Konstanz-Litzelstetten, einem der beliebtesten und ruhigsten Stadtteile der Universitätsstadt Konstanz. Die idyllische Lage nahe des Bodensees vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und die umliegenden Ortschaften.
Das charmante Ortszentrum von Litzelstetten bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Gastronomieangebote.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Im Ort befinden sich sowohl eine Grundschule als auch mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Weiterführende Schulen, darunter das Ellenrieder-Gymnasium und die Geschwister-Scholl-Schule, sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Litzelstetten regelmäßig mit der Konstanzer Innenstadt, der Universität sowie dem Bahnhof. Zudem besteht über die B33 eine schnelle Verbindung nach Allensbach, Radolfzell und zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart.
Die Nähe zum Seeufer, zu Spazier- und Radwegen sowie zum beliebten Strandbad Litzelstetten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Hier wohnen Sie ruhig und grün - und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben der Stadt Konstanz entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
