3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariabrunn, Eriskirch (88097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Mariabrunn in der Gemeinde Eriskirch, nahe dem nördlichen Ufer des Bodensee. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie großzügigen Gärten, was dem Gebiet einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter verleiht.
Die Nähe zur Natur zeichnet diesen Standort besonders aus: Weitläufige Wiesen- und Grünflächen, Obstplantagen sowie die naturnahen Uferbereiche des Bodensees bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sind bequem erreichbar und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.
Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten und . Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen zudem Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Gemeinden und in die Bodenseeregion.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen in gewachsenem Umfeld mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Region rund um den Bodensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Einfamilienhaus wurde nach dem Krieg wiederaufgebaut und ca. im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert. Es steht freistehend auf dem Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 107 m². Die Immobilie ist teil-unterkellert. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller ist vorhanden.
Im Erdgeschoss bildet die Diele den zentralen Eingangsbereich mit Zugang zum Flur von dem aus sich die Räume und der Treppe ins Obergeschoss erstrecken. Der Wohnbereich verfügt über eine angenehme Größe. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet einen Ausgang ins Freie. Von hier aus erreicht man die Terrasse sowie eine kleine Gartenlaube, die zusätzlichen Stauraum oder Platz zum Verweilen im Freien bringt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, zwei kleinere Bäder und die entsprechenden Flurflächen. Durch den niedrigen Kniestock ist die Stellfläche in den Räumen jedoch eingeschränkt, sodass die Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss begrenzt sind.
Der bauliche Zustand bietet im Rahmen einer Sanierung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Im Zuge einer zukunftsorientierten Modernisierung - insbesondere im Bereich Technik und Energie - eröffnet sich die Chance, die Immobilie nachhaltig und effizient neu aufzustellen. Je nach Nutzungskonzept kann dabei sowohl eine umfassende Modernisierung als auch die Option eines Neubaus als attraktive Perspektive in Betracht gezogen werden.
Zum Grundstück gehören drei Garagen, die praktische Stell- und Lagerflächen bieten. Zu beachten ist ein bestehendes Wegerecht zugunsten des rückwärtigen Grundstücks; die entsprechende Zufahrt über das Grundstück muss dauerhaft freigehalten werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial - sowohl für Käufer mit Sanierungsvorhaben als auch für Bauinteressierte, die die Möglichkeiten des Grundstücks neu gestalten möchten.
Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
