Mehrfamilienhaus zum Kauf
995000 €
2.756 €/m²
15 Zimmer • 361 m² • 2.038 m² Grundstück

WEITBLICK: Mehrfamilienhaus in einzigartiger Lage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und einmaliger Wohnlage von Bad Cannstatt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1953 erbaut und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss integrierte, vermietete Werkstatt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 361?m², ergänzt durch ca. 205,72?m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.038?m² bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft verfügt über ein Kellergeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche und Garage, sowie weiteren Kellerräumlichkeiten.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoss links: ca. 49,93?m²
- Erdgeschoss rechts: ca. 89,76?m²
- Obergeschoss links: ca. 56,41?m²
- Obergeschoss rechts: ca. 86,26?m²
- Dachgeschoss: ca. 79,23?m²

Jede Wohnung verfügt über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder, Gäste-WCs, Abstellräume und separate Kellerräume. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend als normal einzustufen, mit Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat, Parkett oder Teppich. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenbereiche, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind und den Wohnwert deutlich erhöhen.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.790?€. Eine der größeren Wohneinheiten wird zum 31.10.2025 frei und bietet somit Flexibilität für Eigennutzung oder Mietanpassung. Die im Erdgeschoss gelegene Werkstatt ist ebenfalls vermietet und trägt zur stabilen Einnahmesituation bei.

Das Gebäude wird über Gaseinzelöfen beheizt und ist vollständig unterkellert. Zum Haus gehören eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Die Liegenschaft bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Diese Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen, langfristige Perspektiven und eine attraktive Wohnlage in Stuttgart. Sie eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach verbinden möchten.
Besichtigen lohnt sich!

Merkmale

2.038 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

2.756,23 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

4,76%
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.100.171 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

105.171 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

49.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Cannstatt, Stuttgart (70374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Halbhöhenlage im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Dank der erhöhten Lage genießt man hier nicht nur ein besonders ruhiges Wohnumfeld, sondern teils auch einen schönen Ausblick über das Neckartal und die umliegenden Stadtteile.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig - wichtige Verkehrsachsen wie die B10 und B14 sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Rosensteinpark, die Wilhelma oder das MineralBad Cannstatt bieten zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 205,72 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 18.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zum Bus: 0.19