Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
2490000 €2.490.000 €
14.587 €/m²
5 Zimmer • 170,7 m² • 418 m² Grundstück
AIGNER - Modernes Wohnen am Isarhochufer - Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
In einer der schönsten Lagen Harlachings entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung vereinen. Die klare Formensprache der Baukörper mit Mansardwalmdach verleiht dem Ensemble eine elegante Erscheinung und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.
Mit einer geplanten Wohnfläche von rund 171 m² pro Haushälfte überzeugen die Häuser durch eine großzügige, funktional durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Edle Materialien wie Eichenparkett und großformatige Fliesen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Eine Fußbodenheizung in allen Geschossen sorgt ganzjährig für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort.
Das stilvolle Treppenhaus mit Eichenstufen und lackiertem Stahlgeländer verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Die modern ausgestatteten Bäder mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe Axor bieten höchsten Komfort und ein harmonisches Designkonzept.
Technisch erfüllen die Doppelhaushälften alle Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet nachhaltige Energieeffizienz in Kombination mit einer exzellent gedämmten Gebäudehülle. Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung, ein modernes Netzwerkpaket mit CAT-7-Verkabelung sowie die vorbereitete Installation für eine Photovoltaikanlage machen die Häuser fit für die Zukunft.
Die Fassade mit feiner Bossierung und das langlebige Aluminiumdach unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Gestaltung. Geplant sind zudem großzügig angelegte Terrassen und Zuwegungen, die den privaten Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase machen.
Selbstverständlich kann auf individuelle Wünsche bei der Grundrissgestaltung, beim Außen-und Innendesign sowie der Größe eingegangen werden, um Ihr neues Zuhause bestmöglich zu verwirklichen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 2.490.000 Euro + 32.000 Euro Garage = 2.522.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
418 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
- Großzügige Terrassenflächen und angelegte Zuwegungen - Fassade mit feiner Bossierung und hochwertigem Außenputz - Mansardwalmdach mit langlebiger Aluminiumblecheindeckung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (innen weiß, außen anthrazit) - Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumsteuerung - Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Boden- und Wandfliesen in Bädern und Funktionsräumen - Massivbetontreppe mit Eichenstufen und lackiertem Stahlgeländer - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe Axor - Bodengleiche Duschen mit Ablaufrinne und Glasduschabtrennung - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Novelan (LIC-Serie) -Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung und Zeitschaltfunktion - Netzwerkpaket mit CAT-7-Verkabelung und Multimediafeld - Vorrüstung für Photovoltaikanlage - Garagen- und Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
14.586,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
32000 €32.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0% inkl. MwSt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.626.950 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
136.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
87.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München.
Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen ganz persönlichen Charme. Bei diesem Grundstück ist die direkte Lage am Isarhochufer besonders hervorzuheben. Durch ein Gartentor gelangen Sie von Ihrem Grundstück direkt auf die traumhaften Spazierwege am Isarhochufer.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In rund vier Minuten erreicht man die Trambahnlinie 25 an der Haltestelle "Schilcherweg", die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Mit dem Auto ist man über die nahe Geiselgasteigstraße gut angebunden sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Alpen.
