Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 217.090 € 4 Zimmer 103 m² 430 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Wolfsbach Bayreuth 95448

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
217090 €
2.108 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 430 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Town & Country "FürDich"| ca. 103 m² (DIN 277) | 4 Zimmer | Bad + Gäste-WC | durchdachter Grundriss in Bayreuth-Wolfsbach

Das FürDich-Haus ist ein kompakt geplantes Einfamilienhaus mit klarer Raumlogik und optimaler Flächeneffizienz – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf funktionale Grundrisse und alltagstaugliche Abläufe legen. Auf rund 102,96 m² Netto-Raumfläche (DIN 277) verteilen sich 4 Zimmer: ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie eine Galerie als flexibler Bereich (z. B. Homeoffice, Leseecke oder Spielzone). Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Praktisch: der Hauswirtschaftsraum (HAR) sorgt für Ordnung und kurze Wege im täglichen Betrieb. In Bayreuth-Wolfsbach (95448) steht ein attraktives Baugrundstück zur Verfügung, das sich ideal für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus vom Typ Flair 113 eignet. Das hier dargestellte Hausprojekt verfügt über eine Netto-Raumfläche von ca. 122,52 m² (DIN 277) und wird in klassischer Bauweise mit Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Das Flair 113 überzeugt durch einen funktionalen, familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer im Dachgeschoss. Die Bebauungsmöglichkeit wurde im Vorfeld planungsrechtlich geprüft. Eine Wohnbebauung ist im Rahmen des § 34 BauGB (Innenbereich) grundsätzlich zulässig. Die dargestellte Hausplanung dient als Beispiel und kann innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell angepasst werden. Hinweis: Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Hauspreises und wird separat vermittelt.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
430 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

217090 €

2.108,49 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

229.029 €1

Kaufpreis

217.090 €

Kaufnebenkosten

11.939 €

Notarkosten (1,5%)

3.256 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.598 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.085 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfsbach, Bayreuth (95448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Wolfsbach der Stadt Bayreuth (95448). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Bayreuther Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und angenehmem Wohnumfeld.

Weitere Informationen

* Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im angegebenen Hauspreis enthalten. * Der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf das Haus Flair 113. * Grundstücksgröße ca. 430 m², Kaufpreis 475 € / m². * Der Verkauf des Grundstücks erfolgt in Verbindung mit einem Bauvorhaben. * Die Hausdarstellung stellt eine unverbindliche Beispielplanung dar. * Änderungen im Rahmen der Planung und des Genehmigungsverfahrens bleiben vorbehalten. * Kontakt & Besichtigung: Gerne erläutern wir Ihnen dieses Hausbauprojekt sowie das zugehörige Grundstück in einem persönlichen Gespräch. * Hauspreis: 217.090 € (zzgl. Baunebenkosten) * Baujahr: 2026 (projektiert) * Bezug: nach Vereinbarung * Bauzeit: ca. 6 Monate nach Baubeginn * Erstbezug Außenanlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der gefliesten Bereiche sind nicht im Hauspreis enthalten. Alle Angaben basieren auf dem vorliegenden Town & Country-Angebot. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen und sind nicht Vertragsbestandteil. Gerne berate ich Sie persönlich zu: * Bebauungsplanvorgaben und möglicher Bebauung * Hausvarianten, Grundrissanpassungen und Ausstattung * Fördermöglichkeiten und Finanzierung * Ablauf von Planung bis Schlüsselübergabe Ansprechpartner: Andreas Renner * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Town & Country Haus Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de