Kernsaniert & Repräsentativ: barrierefreie Gewerbeeinheit nahe Hauptbahnhof und Altstadt
Attraktive, kernsanierte Gewerbefläche in Toplage von Nürnberg - direkt am Willy-Brandt-Platz
Sie suchen einen repräsentativen Standort mit maximaler Sichtbarkeit im Herzen Nürnbergs? Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf ca. 453 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Verkaufsfläche, Büro oder Praxis.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in Hervorragender Lage, nur wenige Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof und der historischen Altstadt entfernt.
Lage & Sichtbarkeit: Die Immobilie liegt direkt an einer der meistbefahrenen Straßen Nürnbergs - in direkter Sichtlage zum Willy-Brandt-Platz und gegenüber der Nürnberger Nachrichten. Ein großflächiges Werbeschild mit Beleuchtung kann an der Fassade sowie über dem Laden angebracht werden und bietet Ihrem Unternehmen maximale Präsenz und Sichtbarkeit - rund um die Uhr.
Parkmöglichkeiten: Hinter dem Haus stehen 2 Aussenstellplätze zur Verfügung. Zudem stehen im Parkhaus direkt vor der Eingangstüre 3 Stellplätze zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit für Kunden im Parkhaus zu parken. Hier gibt es auch Gutscheinkarten die erworben werden können.
Verfügbarkeit: Die Einheit wird zum 01.10.2025 bezugsfrei. Der aktuelle Mieter verlagert aufgrund strategischer Veränderungen und eines Eigentümerwechsels seinen Geschäftsfokus international.
Sicherheit: Der Vermieter hat eine hochwertige Alarmanlage eingebaut, diese kann gegen eine Ablöse erworben werden.
Fazit: Diese exzellente Gewerbefläche vereint Toplage, Sichtbarkeit, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort in zentraler Lage legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
28 m Schaufensterfront
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
voll klimatisiert
- Kernsanierung 2024 - modernste Standards und hochwertige Ausstattung - Im Jahr 2024 wurden rund 600.000 € in die Einheit investiert. - Barrierefreier Zugang zur gesamten Einheit - 3 Eingänge bzw. Ausgänge vorhanden - Alarmanlage - Große Schaufensterfront ca. 28 Meter- ideal zur Warenpräsentation oder für einen einladenden Empfangsbereich - Werbung am Gebäude und über dem Laden - 'Industrial Look' Decke - Hierbei wurde der gesamten Leitungsführung von Rohren und Lüftungsanlage eine hochwertige und aufgeräumte Optik verliehen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Verkauf, Büro, Praxis, Showroom u.v.m. - Teilbarkeit ab ca. 183 m² - auch für zwei separate Einheiten geeignet - 2 Stellplätze im Innenhof + 3 Tiefgaragenstellplätze - Weitere Stellplätze auf Anfrage verfügbar - Die Arcaden ermöglichen einen trockenen Schaufensterbummel und geben der Fläche Repräsentativität - Hervorragende Anbindung an ÖPNV, Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe
Folgendes wurde 2024 modernisiert - komplette Elektrik - Lüftungsanlage auf Neubaustandard - Klimaanlage auf High-Tec Niveau - Alle Böden und Wände erneuert - Beleuchtungskonzept (verbleibt im Laden) - Einbauküche und Sanitär (verbleibt im Laden) - Und vieles mehr... (Auf anfrage kann gerne die Baubeschreibung zugeschickt werden)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1986
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
13,90 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Mieter
Kaution
3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Lage
Gleißbühl, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sicht Ecklage in exponierter Lage
Der Willy-Brandt-Platz befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Nürnbergs - direkt gegenüber dem Verlagshaus der Nürnberger Nachrichten und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Diese zentrale Adresse vereint exzellente Verkehrsanbindung, hohe Fußgängerfrequenz und unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie wirtschaftlich bedeutenden Einrichtungen.
Entfernungen zu wichtigen Standorten: -Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 250 m / 3 Gehminuten -Altstadt / Königstraße (Fußgängerzone): ca. 300 m / 4 Gehminuten -Autobahn A73 (Frankenschnellweg): ca. 3,5 km / 10 Fahrminuten -Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 7 km / 10-15 Fahrminuten -Messe Nürnberg: ca. 5 km / 12 Fahrminuten -Hotels, Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig 2-5 Minuten -Parkanlagen (z.?B. Luitpoldhain, Wöhrder Wiese): ca. 1-1,5 km
Stärken der Lage: -Hohe Sichtbarkeit durch stark frequentierte Straße -Zentrale Verkehrsdrehscheibe für den ÖPNV mit direkter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn -Repräsentative Umgebung mit urbanem Flair, gemischt genutzt durch Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister und Büros -Beste Voraussetzungen für Geschäfts-, Kunden- und Mitarbeitererreichbarkeit -Diese Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die von einer zentralen, urbanen und bestens erreichbaren Adresse profitieren möchten - sei es für Laufkundschaft, Geschäftspartner oder als gut angebundener Arbeitsort.
