Einfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €

3.382 €/m²

8 Zimmer  •  170 m²  •  8.459 m² Grundstück

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Stühlingen (79780)

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Naturliebhaber und Selbstversorger aufgepasst!
Wer von einem eigenen Stück Land träumt, auf dem ein kleiner Hobby-Bauernhof mit Hühnern, Schafen und Ziegen entstehen kann und auf dem sich in Terrassengärten frisches Gemüse anbauen lässt, wird hier fündig.
Das Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und 1996 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten kontinuierlich Renovierungsarbeiten - zuletzt im Jahr 2025, als das Dach vollständig neu eingedeckt wurde.
Die Immobilie befindet sich in Hanglage oberhalb der Kleinstadt Stühlingen und bietet einen unverbaubaren Fernblick bis in die nahegelegene Schweiz. Von der großzügigen, rund 83 m² großen Terrasse, die sich an drei Hausseiten entlangzieht, überblickt man das gesamte Grundstück mit seinen 8.459 m² Land.
Der Wohnbereich umfasst ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Weitere ca. 40 m² Nutzfläche stehen in Keller- und Nebenräumen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Holzzentralheizung sowie einen gemütlichen Kachelofen, die besonders im Winter für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Beim Ausbau wurde großer Wert auf natürliche Baustoffe gelegt - sichtbar unter anderem im hochwertigen Vollholzparkett und den Isolierglasfenstern mit Sichtholzrahmen.
Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, sowie Küche, Bad, und ein weiteres Zimmer, im Dachgeschoss ein zweites Badezimmer, ein Wohnzimmer inkl. Bibliothek, ein Bürozimmer, sowie drei Schlafzimmer - eines mit begehbarem Kleiderschrank.
Im Außenbereich erwarten Sie zwei Gartenhäuser inklusive Holzlagerschuppen, angelegte Gemüsegärten sowie rund sechs PKW-Stellplätze.

Sonstiges Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.
Kaufpreis: EUR 575.000,-- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.

Erwerbsnebenkosten: Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.

Maklercourtage / Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GMBH, Herr Detlef Moosmann, d.moosmann@avernet.de, www.avernet.de Stichworte Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg