Großzügige Gewerbefläche in Top-Lage – für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet! GEW16
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Köln im beliebten Stadtteil Nippes. Die Gesamtfläche beträgt ca. 380,27 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen.
Die Einheit verfügt über eine großzügige und gut geschnittene Verkaufs- bzw. Nutzfläche mit einer attraktiven Schaufensterfront zur stark frequentierten Neusser Straße. Dadurch ist eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkundschaft optimal erreichbar. Durch die offene Struktur der Einheit lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Konzepte im Bereich Einzelhandel
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
5 Geschosse
1 WC
Fenster: Kunststoff
Objektdaten im Überblick:
• Adresse: Neusser Straße 20, 50670 Köln (Agnesviertel)
• Gesamtfläche: ca. 380 m²
• Verkaufsfläche: ca. 229 m²
• Erdgeschosslage mit sehr guter Sichtbarkeit zur Neusser Straße
• Funktionale Nebenflächen (Lager, Vorbereitung, Warenannahme vorhanden)
• Verfügbarkeit: ab dem 01.08.2026
Vis-á-vis ragt die Agneskirche an der Neusser Straße imposant
hinaus. Die nach dem Dom größte Kirche in Köln steht auch namentlich
Pate für einen ganzen Stadtteil, der offiziell zur Neustadt-
Nord gehört, den Kölner aber als Agnesviertel bekannt ist.
Rund um diesen zentralen Punkt befinden sich traditionell beliebte
Wohnlagen im besten Einklang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
und gastronomischen Angeboten in jeder Preisklasse und
Stilrichtung. Die Bewohner des Viertels schätzen das besondere
Flair dieses ebenso quirligen wie sympathischen Quartiers, unmittelbar
am Rande der Kölner City.
Wer das Besondere dieser Lage kennenlernen und rasch verstehen
möchte, kann dies am besten mit einem Spaziergang entlang der
Neusser Straße zwischen Agneskirche und Ebertplatz erreichen.
Hier wird der ganz spezielle Spirit sofort überspringen. Von Ihrer
neuen Wohnung aus sind es nur wenige Schritte hinein in diese
schöne Meile…
