Kleines Geschäftslokal in Bestlage nahe Kärntner Ring
In ausgezeichneter Innenstadtlage des 1. Bezirks gelangt dieses kompakte Geschäftslokal in der Mahlerstraße zur Vermietung. Die Fläche umfasst ca. 29 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Durch die Lage im direkten Umfeld von Kärntner Ring, Kärntner Straße und Wiener Staatsoper profitiert der Standort von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einem hochwertigen, urbanen Umfeld.
Das Objekt eignet sich ideal für Konzepte aus den Bereichen Retail, Service, Boutique, Schauraum oder spezialisierten Einzelhandel. Die Einheit befindet sich derzeit im Umbau und wird im Edelrohbau hergestellt und bietet damit die Möglichkeit, das Geschäftslokal an die jeweilige Marken- und Nutzungsidee anzupassen.
Der Grundriss umfasst einen Verkaufsraum sowie einer Nebenfläche und Sanitärbereich. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten Geschäftsadressen Wiens und überzeugt durch hohe Kundenfrequenz, internationale Besucher: innen und ein repräsentatives Umfeld.
Merkmale
Bezug: Ab Juni 2026
- Die Fläche befindet sich derzeit im Umbau, Übergabe im Edelrohbau - Kompakter, gut nutzbarer Verkaufsraum - Heizung: Elektro
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Gesamtmiete
2.852,30 €
Nettokaltmiete
80 €/m²
2.323,20 €
Betriebskosten
53,72 €
Umsatzsteuer
475,38 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution
6 BMM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.323,20 EUR
Lage
Wien (1010)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Geschäftslokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage in der Mahlerstraße im 1. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Kärntner Rings, der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, international bekannten Marken, Gastronomie, Hotellerie sowie stark frequentierten innerstädtischen Verbindungen. Die Nähe zu den Ringstraßen Galerien und zur Kärntner Straße unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Dank der zentralen Lage ist die Erreichbarkeit sowohl für Kund: innen als auch für Mitarbeiter: innen ausgezeichnet. In fußläufiger Distanz befinden sich die U-Bahn-Knoten Karlsplatz und Stephansplatz; im unmittelbaren Umfeld bestehen außerdem Anbindungen über Straßenbahn und Bus, insbesondere im Bereich Oper/Karlsplatz.
