Diese Immobilie steht für das, was Investoren wirklich suchen: Planbare Erträge, stabile Mieter und null Stress im Management.
Das im Jahr 2007 errichtete Gewerbeobjekt auf einem ca. 5.186 m² großen Grundstück beherbergt eine moderne Kfz-Werkstatt mit Verkaufs- und Lagerflächen. Der zweigeschossige Haupttrakt mit Showroom und Büroflächen wird durch eine Werkstatthalle mit acht Service-Boxen ergänzt. Rund 70 Stellplätze bieten ausreichend Raum für Kunden- und Servicebetrieb.
Der Mieter ist Deutschlands führende Betreiberkette für markenunabhängige Autowerkstätten - ein starker, bonitätsgeprüfter Partner mit überregionalem Filialnetz. Der Mietvertrag läuft fest bis zum 30. 06. 2037 mit Option auf Verlängerung - ein Garant für langfristige Einnahmen und Inflationsschutz. Sämtliche Nebenkosten werden vom Mieter getragen (Triple-Net-Struktur).
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 145.347 €, was einer Rendite von ca. 5,4 % entspricht. Ein solides, renditestarkes Investment mit klarer Exit-Strategie und nachhaltiger Nachfrage im Automotive-Sektor.
Ein Investment, das läuft wie ein gut gewarteter Motor - zuverlässig, rentabel und zukunftssicher.
Merkmale
vermietet
5.186 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2007
Preisdetails
Kaufpreis
2670000 €2.670.000 €
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,44 Nettorendite Soll in %: 5,44 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 145.347,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 145.347,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.860.638 €1
Kaufpreis
2.670.000 €
Kaufnebenkosten
190.638 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
190.638 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pariser Straße 196, Innenstadt, Kaiserslautern (67663)
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Kaiserslautern, mit hervorragender Sichtlage und direkter Anbindung an die B37 und die A6 (Mannheim-Saarbrücken).
Das Umfeld ist geprägt von Handels-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen - ein stabiler, wachsender Wirtschaftsstandort mit hoher Verkehrsfrequenz. Durch die Nähe zur Technischen Universität Kaiserslautern, dem US-Militärstützpunkt Ramstein und mehreren Industrieparks bietet der Standort eine starke Wirtschaftsbasis und stetige Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Der öffentliche Nahverkehr sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ein logistisch optimaler Standort für den Automotive-Sektor.
Kaiserslautern selbst ist eine dynamische Stadt mit ca. 100.000 Einwohnern, Sitz namhafter Unternehmen, Forschungseinrichtungen und internationaler Organisationen - und zählt zu den wirtschaftlichen Knotenpunkten der Pfalz.
