Investoren-Chance - Wohn-/Geschäftshaus mit Renditepotenzial in Remscheid
Eine seltene Gelegenheit eines etablierten Wohn- und Geschäftshaus im absoluten Herzen der Remscheider Innenstadt.
Direkt auf der hochfrequentierten Alleestraße gelegen, bietet dieses Objekt eine unschlagbare Sichtbarkeit und eine solide Basis für eine renditestarke Kapitalanlage.
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und beherbergt eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Das Herzstück ist die ca. 578 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss, die ideale Bedingungen für einen bonitätsstarken Ankermieter bietet.
Zusätzliche Gewerbeflächen in den oberen Etagen sowie fünf Wohneinheiten runden das Portfolio ab.
Diese Immobilien bietet unglaublich viel Platz und Möglichkeiten für nahezu jede Unternehmung in belebter Lage.
Nur eine Besichtigung kann das gesamte Potenzial der Immobilie zeigen.
Wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
- Massives Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstück: 809 m² großes Grundstück
- Gesamtfläche: ca. 1.625 m² Mietfläche
- Einheiten: 12 Einheiten, davon 5 Wohnungen und 7 Gewerbe-/Lagereinheiten
- Gewerbe: Große, straßenseitige Schaufensterfront im Erdgeschoss; diverse Büro- oder Praxisflächen in den Obergeschossen
- Wohnen: Teilweise mit Balkonen ausgestattet
- Keller: Voll unterkellert mit umfangreichen Lager-, Technik- und Nebenräumen
- Heizung: Zentralheizung
- Zustand: Solide Bausubstanz mit Gestaltungspotenzial
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
999999 €999.999 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.120.699 €1
Kaufpreis
999.999 €
Kaufnebenkosten
120.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innen, Remscheid (42853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer unübersehbaren 1A-Lage direkt in der Fußgängerzone der Remscheider Alleestraße. Diese Position sichert eine konstant hohe Kunden- und Passantenfrequenz.
Einkaufsmöglichkeiten: Alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Das Allee-Center, große Modeketten, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben prägen das unmittelbare Umfeld.
Freizeit & Erholung: Für eine grüne Pause vom Stadtleben sind mehrere Parkanlagen wie der nahegelegene Bökerspark oder der Stadtpark Remscheid schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Die Bundesstraße B229, die Remscheid mit den umliegenden Städten wie Solingen verbindet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A1 (Auffahrt Remscheid) erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten, was eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln und Düsseldorf sowie Dortmund gewährleistet.
ÖPNV: Der Hauptbahnhof Remscheid ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Mobilität innerhalb der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zielgruppe: Dieses Angebot richtet sich explizit an Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial einer Immobilie in einer sich im Wandel befindenden Innenstadtlage und eine hohe Rendite erzielen möchten.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.722,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5
