Schon beim Betreten dieses äußerst gepflegten Einfamilienhauses spürt man die Großzügigkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2002 errichtete Fertighaus mit klassischer Rotklinkerfassade verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und sehr guter Energieeffizienz. Auf ca. 258 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob für die Familie mit Platzbedarf, für Paare mit Anspruch an Raum und Komfort oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier finden sich ideale Voraussetzungen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und angenehme Lichtführung. Die gepflegte Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu sechs Personen. Damit wird sie zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight stellt der komfortable Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern dar. Diese außergewöhnliche Raumhöhe schafft nahezu wohnähnliche Bedingungen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Sie wurde mit Rotklinkerfassade errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2-fach Isolierverglasung mit A1-Sicherheitsverglasung aus Securit-Glas sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Die Doppelgarage bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen angrenzenden Abstellraum. Der Energieausweis weist den sehr guten Kennwert B aus und bestätigt die solide energetische Qualität des Hauses. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Qualität und Wohnkomfort auf überzeugende Weise und bietet ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
1.182 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
*uneinsehbares, helles Grundstück *Fussbodenerwärmung Erdgeschoß *Kamin *zweifach verglaste Sprossenfenster mit Sicherheitsglas *elektrische Außenrollläden *Friesengiebel *Rotklinker *Vollkeller mit 2,50m hohen Decken *Einbauküche mit Essplatz/-Tisch bis zu 6 Personen *Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst *Wäscheschaft vom Bad in den Waschkeller *Doppelgarage mit angeschlossenem Werkraum *Eckbadewanne *ausgebauter Spitzboden *Austritt aus der Küche in den Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
6.201,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt für den Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.777.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
177.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
88.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Iserbrook, Hamburg (22589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Iserbrook im Westen der Hansestadt, in den Elbvororten und in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu Hamburg-Blankenese. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Ortszentrum von Blankenese ist in kurzer Distanz erreichbar und ergänzt das infrastrukturelle Angebot. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die S-Bahn. Über die B431 besteht zudem eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Insgesamt handelt es sich um eine gefestigte Wohnlage mit stabiler Nachfrage innerhalb der westlichen Elbvororte Hamburgs.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
