Büro zum Kauf - Erstbezug

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Wals (5071)

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Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das architektonische Eleganz mit nachhaltiger Bauweise vereint. In zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzbauweise realisieren wir neue 
2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im 1. und 2.Obergeschoß sowie attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß in bewährter Massivbauweise.

Ein modernes Arbeitsfeeling an einem gut erreichbaren Standort! Optimal geeignet für die verschiedensten Branchen - ob Büro, Praxis, Kanzlei, Ordination bis hin zu Showroom und Dienstleistungsflächen. 
Individuelle und flexible Planung möglich. 

 

Drei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss.

Bis zu ca. 320 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss - Haus B möglich!
Derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten:

Gewerbefläche B1

* Ca. 225,85 m² Nutzfläche
* Ca. 46,00 m² Terrasse
* Ca. 130,00 m² Garten 
* Lagerraum im Keller mit ca. 20,79 m²

Gewerbefläche B2

* Ca. 86,54 m² Nutzfläche
* Ca. 29,00 m² Terrasse
* Ca. 79,00 m² Garten 
* Lagerraum im Keller mit ca. 16,18 m²
 
* Zusammenlegung und Nutzungsbezogene Anpassung möglich / Flexible Grundrissgestaltung! 
* 7 Tiefgaragenstellplätze und 10 überdachte PKW-Freiplätze verfügbar 
* Besucherstellplätze
* Fahrradabstellbereiche
* öffentlicher Kinderspielplatz 
* Lift
* HWB 49, fGEE 0,70
* Hochwertige Bauweise
* Fassade mit Holzbauweise im Obergeschoss
* Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* PVC Bodenbeläge (Laminat)
* Großformatige Fliesen (60x30cm)
* Terrassen mit massiven Betonsteinplatten
* Weiße Innentüren mit Holzzargen
* Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
* Pelletszentralheizung
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung
* Gediegene Sanitärausstattung
* Oberflächenfertige Ausstattung 

Optimal geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie:

* Ärzte und medizinische Berufe
* Friseur, Yoga/Pilatesstudio
* Steuerberater, Makler, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Gartenfläche: 209,00 m², Kellerfläche: 36,97 m², Bundesland: Salzburg