Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Haus aus dem Jahr 1968, das erstmals 1970 bezogen wurde, bietet ca. 194 m² Wohnfläche - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit identischem Grundriss auf zwei Etagen. Beide Etagen verfügen jeweils über Küchen- /Essbereich, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Terrasse im Erdgeschoss & Balkon im Obergeschoss. Der Keller bietet ausreichend Lagerflächen und eine Waschküche mit Ausgang in den Garten. Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend und bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor.
Merkmale
Bezug: Ende 2025
vermietet
625 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.211,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittgert (56237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wittgert (ca. 650 Einwohner) liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen an den Grenzen des Kannenbäckerlandes. Die nur 4km entfernte Töpferstadt Ransbach-Baumbach ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde zu der neben 9 weiteren Gemeinden, auch Wittgert gehört. Nicht nur wegen des Ganztagskindergarten und der Grundschule sondern auch wegen der sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen (A3 Köln-Ffm. in 5-6 km, A48 Trier-Ludwigshafen in ca. 10 km, ICE Montabaur ca. 15 Autominuten, Flughäfen Köln/Bonn und Ffm. innerhalb 1 Stunde erreichbar) erfreut sich die Gemeinde immer größerer Beliebtheit und stetig steigender Nachfrage. Dinge des täglichen Bedarfs werden durch eine Bäckerei und Café sowie durch einen Obst- und Gemüsehändler, der die Gemeinde wöchentlich anfährt, abgedeckt. Auch das Vereinsleben und das gesellige Beisammensein kommen in Wittgert nicht zu kurz. Der Männergesangverein oder bspw. der Sportverein bietet Neuankömmlingen den idealen Einstieg, die Menschen im Ort näher kennenzulernen. Ein Basketball- und Bolzplatz sowie eine Mehrzweckhalle, das Seniorenwohnheim und die neue Grillhütte runden das Bild des von hoher Lebensqualität geprägten Ortes ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieter ziehen aus, das Haus steht im Frühjahr 2026 zur freien Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021
