6 Zimmer • 122 m² • 465 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
195000 €195.000 €
1.598 €/m²
6 Zimmer • 122 m² • 465 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage in Holungen im idyllischen Untereichsfeld im Nordwesten Thüringens. Das im Jahr 1958 errichtete Objekt steht auf einem ca. 465 m² großen Grundstück und bietet großzügigen Wohnraum, moderne technische Ausstattung sowie eine liebevoll gestaltete Außenanlage.
Das Haus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand und eine zeitgemäße Kombination aus klassischer Bausubstanz und moderner Technik. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche technische Ausstattung, die auf Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit ausgerichtet ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit einer gepflegten Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten. Der Wohnbereich verfügt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Smart-Steuerung, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der mit drei Glasschiebeelementen und Markisen ausgestattet ist und einen geschützten Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss umfasst ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Dachgaube und einem Einbauschrank. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die umliegenden Gärten und den angrenzenden Wald. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Der ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen großen Fitness- bzw. Hobbyraum, einen Waschbereich, eine Abstellkammer, eine Infrarotsauna sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Alle Fenster des Hauses sind mit Insektenschutz ausgestattet.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet sowohl im Vorgarten mit Springbrunnen als auch im hinteren Gartenbereich zahlreiche Rückzugsorte und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt unter anderem über einen Pavillon, einen festen Grillplatz, Obstbäume, einen Geräteschuppen sowie einen Mähroboter für die Rasenpflege.
Eine große Werkstatt mit Werkbank, Regalen und Hochschränken bietet Platz für handwerkliche Tätigkeiten und ist auch für das Abstellen oder Reparieren von PKWs und Transportern geeignet. Angrenzend befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen, Wallbox und Aufzug. Durch bewegliche Wände kann der Carport zu einem geschlossenen Raum umfunktioniert werden. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
465 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.598,36 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holungen, Sonnenstein (37345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Holungen im Landkreis Eichsfeld (Thüringen). Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, umgeben von Wäldern, Wiesen und dem Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal, und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Holungen verfügt über einen Kindergarten sowie einen Bäcker. Die Nachbargemeinde Bischofferode ergänzt die gute Grundversorgung vor Ort, durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und zusätzliche Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Städten Duderstadt, Worbis oder Leinefelde und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist Holungen verkehrstechnisch gut angebunden, sodass auch Berufspendler von der Kombination aus ländlicher Ruhe und erreichbarer städtischer Infrastruktur profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, dörflichem Charme und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzlich zu den praktischen Annehmlichkeiten, die dieses Haus bietet, erwartet Sie hier ein Umfeld, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu besichtigen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Heizungsart:
Heizkoerper
