Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen: Gewerbeimmobilie mit langjährigem Mieter!
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss in einer der begehrtesten Lagen von Vaterstetten. Die zentrumsnahe Lage, nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station Vaterstetten entfernt, garantiert hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Das Gebäude beherbergt mehrere Einheiten, die sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden.
Die helle Ladenfläche mit ca. 55 m² ist modern gestaltet und bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Büro- und Lagerraum mit ca. 35 m², inklusive Toilette.
Vor dem Laden finden Sie ebenso eine Stellfläche, die für Aufsteller oder Werbematerialien genutzt werden kann.
Die gepflegten Außenanlagen sind begrünt und tragen zum angenehmen Ambiente bei.
Die Flächen sind solide vermietet, die Mieterin, eine traditionsreiche Buchhandlung, feiert dieses Jahr ihr 40-jähriges Bestehen in Vaterstetten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.170 €.
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine stabile Vermietung setzen!
Merkmale
vermietet
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
305.910 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
8.910 €
2
Provision für Käufer (3%)
8.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaterstetten (85591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen!
Die Wohnung liegt direkt in Vaterstetten, absolut ruhig und dennoch zentral gelegen. Wichtige Lagequalitäten sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gewachsene und anspruchsvolle Siedlungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) sowie Parsdorf (A94) sind ca. 3,5 km entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Vaterstetten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Vaterstetten mit rund 23.000 Einwohnern liegt im östlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Westen des Landkreises Ebersberg gelegen grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Landkreis München.
"Das grüne Herz im Münchner Osten"- Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten - dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität". Die Region Ebersberg wurde in der aktuellen Ausgabe des Magazins "Capital" als eine der Top 100 Investitionsstandorte für Immobilien in Deutschland genannt.
