Wohnung zum Kauf 297.500 € 3 Zimmer 81,8 m² Schwabmünchen 86830

Wohnung zum Kauf
297500 €
3.637 €/m²
3 Zimmer • 81,8 m²

Einziehen und wohlfühlen! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwabmünchen bietet mit rund 82 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden oder einem Frühstück in der Morgensonne ein. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne/Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinen-/Trockneranschluss ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. 2015 wurden unter anderem das Badezimmer, die Böden, die Innentüren sowie die Elektrik modernisiert. 2023 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Tiefgarage

.Zentralheizung (Erdgas L)
.3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
.Einbauküche mit Geräten (ca. 2015) inklusive
.Badezimmer, Fußböden, Innentüren, Elektrik wurden 2015 erneuert
.Tiefgaragenstellplatz

Die Eigentumswohnung wird nur in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 14.500 € verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 312.000 €.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

297500 €

3.637,36 €/m²

Preis pro Stellplatz

14500 €

Hausgeld

543 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 14.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

324.485 €1

Kaufpreis

297.500 €

Kaufnebenkosten

26.985 €

Notarkosten (1,5%)

4.463 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.413 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.621 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.488 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabmünchen (86830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Nordosten von Schwabmünchen.
Schwabmünchen zählt mit rund 15.200 Einwohnern zu den wirtschaftlich stabilen Wohnstandorten im südlichen Landkreis Augsburg.

Die gute Bahnanbindung nach Augsburg sowie die Nähe zur B17 mit Anschluss an die A8 und A96 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler - ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Mietnachfrage.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, Naherholung und verkehrstechnischer Anbindung sorgt für eine dauerhaft solide Vermietbarkeit.

Alle wichtigen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangebote sind schnell erreichbar, während verschiedenste Vereine und das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.65