Reihenmittelhaus zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 104 m² 120 m² Grundstück frei ab sofort Neustift Freising 85356

Reihenmittelhaus zum Kauf
499000 €
4.990 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 120 m² Grundstück • frei ab sofort

Gemütliches Reihenmittelhaus in zentraler Lage

Kurzbeschreibung Schaffen Sie eigene Werte für Ihre Familie Objekt Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr?1962 bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca.?104?m² und einem kleinen aber feinen eigenem Grundstück von 120?m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die ihr persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Der kompakte Grundriss schafft ausreichend Wohnraum für Ihre Familie. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Raum für Wohn- und Schlafbereiche sowie ein Home-Office oder Gästezimmer. Eine Besonderheit sind die 2 Bäder, sodass am Morgen kein Stau an der Dusche entsteht.

Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort. Der eigene Gartenbereich bietet zudem einen schönen Ort zum Grillen oder Entspannen. Der Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby- oder Fitnessraum bis hin zu zusätzlichem Stauraum.

Viel Gestaltungspotential der aus dem aktuellen Zustand des Hauses herrührt ermöglicht es, das Haus nach modernen Standards zu modernisieren und gleichzeitig den Charme der 60er-Jahre zu bewahren.

Ein zusätzlich vorhandener nicht ausgebauter Dachboden bietet Platz für alles, was Sie im Keller nicht unterbringen.

Kurz gesagt...
...dieses Reihenmittelhaus ist ein ideales Projekt für Selbstbauer, Investoren oder Familien, die ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und ein wertvolles Eigentum zu schaffen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Merkmale

frei ab sofort
120 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.990 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

541.315 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

42.315 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustift, Freising (85356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freising, eine charmante Universitätsstadt in Oberbayern, liegt nur 30 Kilometer nördlich von München und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Flair. Unsere Immobilie, ein gemütliches Reihenmittelhaus, befindet sich im Stadtteil Neustift, nur 1,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und ist somit perfekt für junge Menschen, die nach einer ruhigen Kleinstadt mit guten Verkehrsanbindungen suchen.

Die Stadt Freising bietet eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der Aktivpark, ein Highlight für Freunde von Bewegung und Erholung, liegt direkt vor der Haustür. Wenn Sie es lieber ein bisschen ruhiger mögen, können Sie sich in einem der vielen Parks, wie dem Grünzug Ost oder dem Klostergarten entspannen.

Aber Freising hat noch viel mehr zu bieten. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur und bietet eine Vielzahl an gastronomischen Highlights.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten bieten Platz für die kleinen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte sowie Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren wie das SteinCenter in wenigen Gehminuten erreichbar.

Mit der Bushaltestelle General-von-Stein-Str. direkt in der Nähe und der Zugstation Freising in nur 2 km Entfernung sind Sie schnell und einfach in der ganzen Region unterwegs. Die Autobahnauffahrt Freising-Ost ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar

Unser Reihenmittelhaus in Neustift ist der perfekte Ausgangspunkt, um all diese Möglichkeiten zu nutzen und ein aktives, kulturelles und entspanntes Leben in Freising zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Vorstellungsvideo - https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1769006078947-6970e3fee76db/ Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011