Studio zum Kauf 99.000 € 1 Zimmer 35,4 m² 5. Geschoss Roritzerstraße 37 St Johannis Nürnberg 90419

Studio zum Kauf
99000 €
2.798 €/m²
1 Zimmer • 35,4 m² • 5. Geschoss

Renovierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in Nürnberg-St. Johannis

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Stockwerken aus dem Jahr 1969. Über den Aufzug gelangen Sie direkt auf Ihre Etage. Die Wohnfläche beträgt 35,38 m².
Die Küche ist ein separater Raum mit Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Der sonnige Balkon mit Südausrichtung ist vom Wohnraum aus begehbar und zum Innenhof ausgerichtet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 324,00 EUR/Monat; die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2025. Das Hausgeld liegt bei 176,00 EUR/Monat, davon sind 111,33 EUR/Monat umlagefähig. Die Heizkostenvorauszahlung ist im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand: Fenster, Elektrik, Bodenbeläge und Badezimmer sind noch im Originalzustand aus dem Baujahr. Bei einem Mieterwechsel sind Renovierungsmaßnahmen zwingend erforderlich.

Merkmale

Bezug: Die Wohnung ist vermietet.
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badewanne

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

2.798,19 €/m²

Hausgeld

176 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

107.979 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

8.979 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roritzerstraße 37, St Johannis, Nürnberg (90419)

Zentrale Lage in Nürnberg St.-Johannis. Der Stadtteil beeindruckt durch die Mischung aus Jugendstil und Modernem. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Altstadt entfernt - also zentral und verkehrsgünstig. Alle innerstädtischen Ziele - Theater, Fußgänger- und Einkaufszonen sowie viele interessante Lokale - sind rasch und problemlos zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn Friedrich-Ebert-Platz ist ebenso nur ein paar Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Lafery Immobilien

Stettiner Straße 37a, 90425 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Olga LaferyDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26P44MLFUXX2

Referenznummer: 384