Wohnung zum Kauf 279.000 € 4 Zimmer 70 m² Bad Essen 49152

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.986 €/m²
4 Zimmer • 70 m²

Ihr saniertes Zuhause - In sehr zentraler Lage !

Erbaut wurde Ihr zukünftiges Zuhause 1991 in einer Wohnanlage bestehend aus Doppel- und Reihenhäusern. Diese Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte im Dachgeschoss. Im Gebäude selbst gibt es lediglich insgesamt zwei Wohnungen. Die 2023 und 2024 hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung sucht Sie als neuen Eigentümer und befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und sehr zentralen Lage von Bad Essen auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 64 Jahren und einer geringen Erbpacht von nur ca. 49,-€ im Monat.
Ihr neues, sonniges Zuhause umfasst eine Wohnfläche von ca. 70 m² und teilt sich wie folgt auf: Über den zentralen Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche, das Schlafzimmer, die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2023/2024 und das Herzstück der tollen Wohnung - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zum 2018 sanierten Balkon mit neuer elektrischer Markise aus 2024. Hier lassen sich die sonnigen Tage und schönen Sommerabende bei einem Glas Wein genießen. 2024 wurde eine Klimaanlage mit Heizfunktion nachgerüstet. Der Spitzboden, welcher über eine geschwungene, weiß lackierte Wendeltreppe zu erreichen ist, wurde zusätzlich ausgebaut und umfasst eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 15 m² und ist in 2 Schlafzimmern/Büros und einem Abstellraum unterteilt. Dieser Bereich wurde 2023/2024 vollständig renoviert und mit einem neuem Vinylboden ausgestattet. Das Veluxfenster wurde 2018 ausgetauscht. Alle restlichen Fenster in der Wohnung bis auf die Fensterfront zum Balkon wurden 2023/2024 erneuert. Die Sanierungsarbeiten umfassten weiter den Austausch aller Strom- und Rohrleitungen, die Renovierung der Wände, Austausch der Böden durch schöne Natursteinfliesen, den Einbau der neuen Küche im Landhausstil, Nachrüstung elektrischer Jalousien, Insektenschutzgitter, Austausch der Innentüren, Fenster (dreifach verglast) und Heizkörper.

Die Gasetagenheizung befindet sich hinter der Wendeltreppe im Technik-/Abstellraum und wurde 2015 ausgetauscht und 2023/2024 technisch erneuert und der Warmwasserspeicher ausgetauscht.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen 140,-€ und ist so kalkuliert, dass am Ende des Jahres immer ein Guthaben ausgezahlt wird.
Gas und Strom werden separat mit dem Energieversorger abgerechnet.

Ein Außenabstellraum und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot dieser tollen Wohnung ideal ab. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Unterlagen, weiteren Fotos und einer Videobegehung an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Rollläden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Heizungsanlage 2015 und 2023/24 technisch verbessert

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.985,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Essen (49152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geschäfte, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

"Bad Essen liegt im Naturpark Terra Vita des Osnabrücker Landes an der Deutschen Fachwerkstraße - und Fachwerk gibt es viel in Bad Essen, gut erhalten und gepflegt. Der Kurort zeichnet sich durch seine besonders reizvolle Lage direkt am Hang des Wiehengebirges aus. Zum Norden hin erstreckt sich die Norddeutsche Tiefebene. Bei einem Gang durch den historischen Ortskern wird man auf Schritt und Tritt an die gute alte Zeit erinnert. Hier kann das Wohnen im Grünen mit dem Arbeiten vor der Haustür verbunden werden. Ein umfangreiches Angebot der Kinderbetreuung, ein voll gegliedertes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Gesundheits- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Bad Essen gehört zum Landkreis Osnabrück. Durch die reizvolle Landschaft, idyllische Winkel und verkehrsgünstige Lage ist Bad Essen zu einem beliebten Wohnort im Grünen geworden. Die unterschiedlichen und abwechslungsreichen Landschaftsformen bieten Bühne für Entspannung und Naturgenuss. Aber auch die Vorzüge eines wahren Outdoor-Fitness-Studios mit Wandern, Joggen oder Biken. Ergänzt wird die Frischluft-Kur durch das Bad Essener Wellness- und Therapieangebot. Das Freizeitangebot für Einwohner, Kur- und Urlaubsgäste der Gemeinde ist breit gefächert.
Gut entwickelte mittelständische Unternehmen, viele mit überregionaler Bedeutung, prägen den Wirtschaftsstandort Bad Essen. Der Einzelhandel mit seinen sonntäglichen Öffnungszeiten lockt zahlreiche Besucher in den Ort. Der Erfolg dieses Standortes hängt auch von seiner guten Verkehrsanbindung aus der Kombination von Wasserstraße (Mittellandkanal), Schienennetz und Straßenverbindung ab. Zu nennen ist hier die Bundesstraße 65 als wichtige Ost-West-Verbindung im Wittlager Land. Die Bundesstraßen 51 und 218 sind ebenso gut und schnell zu erreichen, wie die Autobahnen 30 und 33." (Gemeinde Bad Essen)

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Laufzeit Erbpacht: 64 Jahre Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen