Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

2.673 €/m²

9 Zimmer  •  260 m²  •  970 m² Grundstück

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Herrnwiesenweg 2, Heubühl, Roth (91154)

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Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und 6 weiteren KFZ-Stellplätzen in herrlicher Lage nahe Rothsee.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wurde laufend modernisiert.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung mit Speicher verbaut, überschüssiger Strom wird eingespeist und vergütet.

Das Haus ist zum 01.02.2026 zum Bezug frei!


Die Wohnbereiche wie folgt:

Im Erdgeschoss 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Südausrichtung, Gartenanteil mit Fischteich, Doppelgarage und Stellplätze.
Wohnzimmer gefliest mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse.
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
2 weitere Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
Küche gefliest mit zusätzlichem Kaminofen
Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC sowie Gäste WC
großzügiger Flur und separater Abstellraum

Im Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und KFZ Stellplätzen.
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC sowie Gäste WC und großzügiger Flur

Im Spitzboden, welcher über das OG zu erreichen ist, befinden sich 2 Zimmer sowie separate Küche und Bad mit Dusche und WC

Kellerbereich mit Sauna, Dusche, Partykeller mit Kachelofen, Büro
oder Gästezimmer und Waschraum sowie Zusatzküche

Das Haus ist mit einer kostengünstigen Pelletsheizung ausgestattet. Weiterhin neue Photovoltaikanlage 10 kWp Leistung zur Stromgewinnung sowie Speicher mit 10 kWh
Raumaufteilung siehe Grundriss
EG: 4 Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum
OG: 3 Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste WC
Spitzboden: 2 Zimmer mit Küche und Badezimmer mit WC
großzügiger Garten
Garage + KFZ Stellplätze (8 Parkmöglichkeiten)

Besichtigungstermine Bitte Kontaktformular mit Angabe der Telefonnummer ausfüllen bzw. telefonisch unter 0172-8111606 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Solarium Sonstiges: frei werdend