Doppelhaushälfte zum Kauf

325000 €325.000 €

3.095 €/m²

5 Zimmer  •  105 m²  •  342 m² Grundstück

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Hervest, Dorsten (46284)

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Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der historischen Zechensiedlung Hervest in Dorsten. Die Siedlung entstand Anfang des 20. Jahrhunderts im Zusammenhang mit der Entwicklung der Zeche Fürst Leopold und gehört zu den prägenden Bergarbeitersiedlungen der Region. Die charakteristischen Backsteinhäuser und die großzügigen Gartengrundstücke verleihen dem Quartier bis heute einen besonderen, gewachsenen Siedlungscharakter. Aufgrund ihrer städtebaulichen und historischen Bedeutung steht die Siedlung unter Denkmalschutz.

Das Gebäude wurde im Jahr 1919 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster, die Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation und sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurde die Fassade sandgestrahlt und neu verfugt.

Das Dach wurde vollständig erneuert. Im Zuge dessen wurde eine Wärmedämmung durch Sparrenaufdopplung entsprechend den energetischen Anforderungen eingebracht. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut. Die Außenwände bestehen aus Doppelklinkermauerwerk mit Luftschicht. Im Innenbereich wurde ergänzend eine Dämmung aus Fermacellplatten in Kombination mit einer etwa 5 cm starken Styroporschicht angebracht.

Die Wohnfläche beträgt rund 105 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche von etwa 23 m². Der Raum ist offen gestaltet und durch sichtbare Holzbalken geprägt, wodurch ein sehr angenehmer Studiocharakter entsteht. Die Fläche ist nicht als Wohnraum genehmigt, erweitert das Haus jedoch spürbar und lässt sich vielseitig nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich des Hauses. Der Raum ist derzeit durch eine Leichtbauwand in ein Wohnzimmer und ein angrenzendes Schlafzimmer unterteilt. Diese Trennung lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder öffnen, sodass ein großzügiger, zusammenhängender Wohn- und Essbereich entstehen kann. Die Küche grenzt direkt an diesen Bereich an und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Wohnzimmer besteht außerdem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Die vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Abstellraum am seitlichen Eingang kann zu einem Gäste-WC umgebaut werden. Die erforderlichen Sanitäranschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Gebäude war ursprünglich als Haus mit zwei Wohneinheiten konzipiert, die Bereiche sind jedoch bereits miteinander verbunden, sodass sich das Haus heute sehr gut als Einfamilienhaus nutzen lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befindet sich im Keller auch ein ausgebauter Raum mit einer Größe von ca. 14 m², der sich beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Raumhöhe beträgt etwa 1,85 m.

Das Grundstück umfasst etwa 342 m². Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist und einen angenehmen Übergang in den Garten bildet. Der Garten ist schön angelegt und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Durch die Größe des Grundstücks entsteht ein sehr gut nutzbarer Außenbereich, der sowohl Raum für Gartenmöbel und Grillplatz als auch für Spiel- oder Aufenthaltsflächen bietet.

Im seitlichen Grundstücksbereich befindet sich eine überlange Garage mit zusätzlichem Abstellbereich. Vor der Garage sowie im vorderen Bereich des Grundstücks können weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Immobilie kann voraussichtlich innerhalb von etwa drei Monaten bezugsfrei übergeben werden.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 57.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.21