Freiraum & Stil vereint - das perfekte Haus für Ihre Zukunft!
Kurzbeschreibung
1-/2-Familienhaus in Neuenbürg-Waldrennach
Objekt
Willkommen in diesem äußerst gepflegten 1-/2-Familienhaus, das Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und eine großzügige Raumgestaltung harmonisch vereint. Das im Jahre 1927 errichtete Massivhaus steht auf einem sonnenverwöhnten Grundstück von 853 m² und präsentiert sich mit klassischem Charme, modernen Extras und einer durchdachten Ausstattung.
Raumkonzept und Nutzung:
. insgesamt 10 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . großzügige Wohn- und Essbereiche, Rückzugsräume, Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie mehrere Schlafräume . Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischer Abstellmöglichkeit . Im Dachgeschoss finden sich weitere Flexible-Potenziale für Suite- oder Arbeitsbereiche
Lage und Umfeld:
. ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Grün rund ums Haus. . der gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Grillen und Spielen ein - ideal für Familien. Zustand und Modernisierung . Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt; letzte Modernisierung im Jahr 2015 (neue Öl-ZH 2022). . Tageslichtbäder, Terrasse - komfortfördernde Details für angenehmes Wohnen
Besonderheiten:
. Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationen- Wohnkonzepte aber natürlich auch zur alleinigen Nutzung geeignet. . Das Haus bietet Potenzial zur individuellen Anpassung entsprechend den Wünschen des neuen Eigentümers.
Gesamtfazit:
Dieses stilvolle, solide und äußerst gepflegte 1-/2-Familienhaus vereint klassischen Charme mit durchdachtem Wohnkomfort. Großzügige Grundrisse, eine bezaubernde Gartenanlage und eine ruhige Lage bieten beste Voraussetzungen für ein behagliches Familienleben.
Gerne präsentieren wir weitere Details oder vereinbaren eine Besichtigung.
Merkmale
853 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.888,89 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldrennach, Neuenbürg (75305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie gefällt durch ihre ruhige und naturnahe Lage in der malerischen Stadt an der Enz "Neuenbürg". Dieser Ort befindet sich im Enzkreis, in der Region Nordschwarzwald, etwa 16 km südwestlich von Pforzheim und ca. 50 Minuten mit dem Auto nach Stuttgart. Die Autobahn A8 ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Die Immobilie befindet sich im Teilort Waldrennach.
Im Einkaufs- und Gewerbegebiet "Wilhelmshöhe" finden Sie Einkaufsgeschäfte aller Art, Banken, Ärzte, Apotheke, Tankstelle und vieles mehr. Das Gymnasium sowie diverse Kindergärten und die Grundschule im Ort sorgen dafür, dass Ihre Kinder gut versorgt sind.
Freizeitangebote befinden sich in den benachbarten Städten Pforzheim, Bad Wildbad und Schömberg. Besonders erwähnenswerte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Neuenbürg sind das Neuenbürger Schloss, das tolle Freibad sowie das Besucher-Bergwerk.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher
