Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

1.476 €/m²

7 Zimmer  •  166 m²  •  881 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Engehöll, Oberwesel (55430)

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Dieses in hoher Qualität erbaute, familiengerechte Einfamilienhaus, besticht zunächst durch seine außergewöhnliche Umgebung.
Das Anwesen liegt ausgesprochen idyllisch. Direkt am Haus vorbei fließt ein Bach, der der Liegenschaft einen besonderen Charakter verleiht, aber nach Aussage der Eigentümer noch nie zu Schäden an der Immobilie geführt hat.
Über eine kleine Brücke gelangen Sie vom Haus in einen terrassenförmig angelegten Gartenbereich, der Potenzial für eigenen Obst- und Gemüseanbau, oder auch für eine parkähnliche Gestaltung bietet.

Die Immobilie erreichen Sie durch einen kleinen Vorgarten kommend und betreten zunächst den Windfang. Auf der linken Seite befindet sich eine schmiedeeiserne Ofenklappe. Von hier aus können Sie, den hübsch gestalteten Kachelofen, der der Essdiele ein besonderes Ambiente verleiht, befeuern. Ihr Wohnraum bleibt dabei sauber.

Vom Windfang gelangen Sie durch eine Glastür in die Wohnräume. Rechts öffnet sich der große Wohnbereich mit Panoramafenster und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Die Terrasse ist durch den in der ersten Etage befindlichen Balkon teilweise überdacht. Vor ihr befindet sich ein eine Rasenfläche, die von einer Thujahecke eingesäumt ist.

Vom Eingangsbereich links gehend, betreten Sie die geräumige Essdiele. Der Fußboden in diesem Bereich wurde, wie auch der Boden im Windfang, mit edlem Steinboden gestaltet.
Ein großes Fenster sorgt auch in diesem Raum für viel Licht.
Praktischerweise schließt sich die Küche direkt an die Essdiele an. Hier findet eine geräumige Einbauküche ausreichend Platz.

Die Küche ist auch das Verbindungsstück zwischen Wohn- und Wirtschaftsbereich.
So haben Sie von hier aus Zugang zu einem Flur, der zu einem Gäste-WC und zu einem Wirtschaftsraum mit sich anschließendem Vorratsraum führt. Auch die moderne Heizungsanlage , die für überschaubare Heizkosten sorgt, ist durch diesen Flur zu erreichen.

Ebenfalls von der Essdiele aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das freundliche Obergeschoss. Hier befinden sich fünf weitere Räume, zwei davon mit Zugang zum Balkon auf der Südseite der Immobilie.
Auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche WC und zwei Waschplätzen erreichen Sie auf dieser Etage.
Eine große Garage, die sich direkt an das Gebäude anschließt, rundet dieses Angebot ab.

Das Anwesen kann ab dem 1. Mai 2026 bezogen werden und bietet somit die perfekte Gelegenheit, ein neues Zuhause in einem schönen Umfeld zu finden. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, was jedoch auch die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu erweitern. Mit seiner idealen Mischung aus Wohnkomfort, Gartenidylle und gemütlicher Atmosphäre ist dieses Einfamilienhaus in Oberwesel-Engehöll eine wahre Perle für alle, die ein besonderes Zuhause suchen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018