Gepflegtes und familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten(-haus) und sonniger Terrasse in ruhiger, zentraler Lage von Lüdenscheid...
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Lüdenscheid. Auf einem ca. 304 m² großen Grundstück bietet es eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, modernisierten Ausstattungsdetails und einem großzügigen Außenbereich mit herrlichem Blick auf den Vogelberg. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse und der weitläufige Garten mit Gartenhaus, die viel Raum zum Entspannen und Gestalten bieten.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge: frontseitig gelangt man über den Keller ins Gebäude, der Haupteingang liegt rückseitig (Terrasse) .
Im Eingangsbereich auf Kellerebene befindet sich ein Flur, ein im Jahr 2015 modernisiertes Bad mit Dusche sowie ein Kellerzimmer, das sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobby- oder Gästezimmer. Hier ist auch die Gastherme untergebracht, die 2004 zusammen mit Heizkörpern, Fenstern, Elektrik und Wasserleitungen erneuert wurde.
Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich ein helles, freundliches Wohnzimmer sowie die Küche befinden. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den großen Garten eröffnet.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 85 m² und die Nutzfläche ca. 16 m²
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight. Neben der sonnigen Terrasse lädt der große Garten mit Gartenhaus zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Dank der erhöhten Lage eröffnet sich ein weiter Blick auf den Vogelberg, was das Wohngefühl zusätzlich bereichert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung…
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.
Merkmale
304 m² Grundstück
Kelleranteil
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Fernblick
Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Laminat
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1939
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.458,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Stadtrandlage, mit sehr guter Infrastruktur, liegt dieses schmucke Reihenmittelhaus mit sehr guter Busverbindung ins Zentrum. Das Objekt befindet sich in ruhigen einer Sackgasse – ideal für Familien und Berufspendler. Die Innenstadt, Bahnhof, Supermärkte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich fast direkt vor der Haustür. Zur Autobahn Sauerlandlinie BAB 45 ca. 2 km.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
