Einfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €

3.439 €/m²

8 Zimmer  •  212 m²  •  585 m² Grundstück

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Etzenrot, Waldbronn (76337)

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Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig und sonnig in begehrter Höhenlage von Waldbronn-Etzenrot, direkt am Waldrand und abseits des Durchgangsverkehrs. Die naturnahe Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Natur- und Tierliebhaber.

Eine nahezu uneinsehbare, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen sowie zu Natur- und Tierbeobachtungen ein. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Anbindung. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Fenster, Türen, beide Bäder sowie das WC wurden saniert und erneuert; frei zugängliche Fenster sind abschließbar. Eine freistehende Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie 2024 erneuertem Dachabschluss ist vorhanden, Einfahrt und Garage sind per Fernbedienung zugänglich. Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt, ebenso befinden sich Grundschule und Kindergarten im Ort.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume und den gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung bietet einen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss (teilweise beheizt, mit Waschbecken) eignet sich ideal für Homeoffice oder Hobbys. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang ist ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage bietet bis Ende Mai 2026 attraktive Einspeisevergütungen, danach ist Eigenverbrauch möglich. Die 2015 erneuerte Gas-Brennwertheizung, ein 5.000-Liter-Wassertank, elektrische Rollläden sowie eine langlebige Quarzkiesfassade runden das Angebot ab. Der sonnige Garten mit Terrasse ist ein geschützter Rückzugsort für Naturfreunde.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977

Das Haus ist sofort bezugsfrei - starten Sie flexibel nach Ihren Vorstellungen in Ihr neues Zuhause! Stichworte Garage vorhanden Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung