Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 258.000 € 8 Zimmer 317 m² 787 m² Grundstück Lutherstadt Wittenberg 06886

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
258000 €
814 €/m²
8 Zimmer • 317 m² • 787 m² Grundstück

2 Wohnungen im Hauptgebäude + 1 Wohnung im Nebengebäude = Exklusives Renditeobjekt

Ideal als Anlageobjekt geeignet. Hier kann der zukünftige Eigentümer eine funktionierende Mietsituation übernehmen und einfach weiter laufen lassen. Es gibt keine externe Hausverwaltung, die Mieter sind zufrieden und kümmern sich um Ordnung und Sauberkeit auf dem gesamten Grundstück, mit seinen 3 langjährig vermieteten Wohnungen in 2 Wohngebäuden. Die Einnahmen aus Kaltmiete betragen ca. 1.410 EUR / Monat. Das komplett eingezäunte Objekt wurde ca. 1999 umfangreich kernsaniert. Der große Carport wurde ca. 2005 aufgebaut und das Bad von WE 1 wurde ca. 2021 komplett saniert. Die Modernisierungsarbeiten erfolgten regelmäßig und je nach Bedarf. Fotos der vermieteten Räumlichkeiten liegen uns nicht vor. Ein Erdgasanschluss ist im Keller vorhanden.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
787 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
6 Stellplätze

Folgende Räumlichkeiten gehören zum Objekt:
Im Hauptgebäude:
- WE 1 EG (71qm) mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Sitzecke und PKW-Stellplatz
- WE 2 1.OG+DG (108qm) mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon und Carport
Im Nebengebäude
- WE 3 EG+DG (74qm) mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse und Carport
- Große Garage und 2 Abstellräume

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

258000 €

813,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

285.271 €1

Kaufpreis

258.000 €

Kaufnebenkosten

27.271 €

Notarkosten (1,5%)

3.870 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.290 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lutherstadt Wittenberg (06886)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese voll vermietete Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Piesteritz, einem Stadtteil von Lutherstadt Wittenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gymnasium, Bahnhof und Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung liegen in der näheren Umgebung.
Die Lutherstadt Wittenberg, mit etwa 45000 Einwohnern, hat neben vielen Sehenswürdigkeiten auch kulturell besondere Highlights zu bieten, z.B. das Stadtfest "Luthers Hochzeit". In der Altstadt und der näheren Umgebung befinden sich größere Einkaufsmöglichkeiten, wie das "Arsenal" und der "Carat-Park". Die bekannte Hundertwasserschule ist nicht nur sehenswert, sondern auch ein anerkanntes Europagymnasium. Im Rahmen der Vorbereitungen zum 500 jährigen Jubiläum von Luthers Thesenanschlag im Jahre 2017, erfolgten in Wittenberg viele Investitionen zur Stadtsanierung. Lutherstadt Wittenberg liegt ca. 110 Straßenkilometer vom Berliner Zentrum entfernt, der ICE schafft das in ca. 35 Minuten auf der Schiene, direkt vom Wittenberger Hauptbahnhof.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, weisen wir hiermit darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Mietkauf ist nicht möglich.

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Wir suchen ständig weitere Verkaufsangebote für unsere vorgemerkten Kunden,
wie z.B. Einfamilienhäuser aller Art, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke im ganzen Landkreis Wittenberg.

Sprechen Sie uns an! Telefon: 03491 6951653

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Uwe Helmrich
Selbstständiger Immobilienberater
Wittenberger Chaussee 35 06905 Bad Schmiedeberg
E-Mail: uwe.helmrich@db.com
Telefon: 03491 695-1653

Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Schmiedeberg
Internet: www.bad-schmiedeberg.de
Anschrift: Markt 10, 06905 Bad Schmiedeberg Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 253,00 m², Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Herr Uwe HelmrichDein Kontakt

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Online-ID: 26X9LELPCHZZ

Referenznummer: 43150102-1021238