Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges, charmantes Mehrparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Dobel. Die Liegenschaft befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von etwa 2200 m². Das Gebäude beherbergt mehrere Wohneinheiten, die teils vermietet und teils frei verfügbar sind - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse. Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten, bedarf jedoch in Teilen einer Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards und energetischen Anforderungen zu entsprechen. Dank seiner soliden Grundsubstanz und durchdachten Aufteilung bietet es eine hervorragende Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte - etwa als Mehrgenerationenhaus, kleine Wohnanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Umgebung in Verbindung mit der Nähe zum Ortszentrum und zu öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Kureinrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - von gemeinschaftlicher Nutzung bis hin zu separaten Terrassen oder Grünflächen für die einzelnen Wohneinheiten.
Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde jedoch bereits angefordert und wird zeitnah nachgereicht.
Merkmale
2.200 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
997,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.653.021 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
158.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dobel (75335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnanlage befindet sich in Dobel, einer idyllischen Gemeinde im Nordschwarzwald, Deutschland. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Dobel besticht durch die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht.
Der Ort selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Gesundheitsdienstleistungen. Die nächste größere Stadt ist leicht mit dem Auto erreichbar, was zusätzlichen Zugang zu kulturellen und wirtschaftlichen Dienstleistungen bietet.
Dank dieser hervorragenden Lage bietet die Wohnanlage eine attraktive Kombination aus Investitionspotenzial und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 1.499,00 m², vermietbare Fläche: 1.499,00 m²
