Einfamilienhaus zum Kauf

1180000 €1.180.000 €

3.938 €/m²

8 Zimmer  •  325 m²  •  1.400 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Töplitz, Werder (14542)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet eine ansprechende Architektur mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² und einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 433 m² (325 m² Wohnfläche + 108 m² Nutzfläche). Die Kombination aus solider Substanz, modernisierten Wohneinheiten und klar erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die stabile Erträge und langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Gebäude aus ca. 1900 umfasst vier Wohneinheiten, die in den vergangenen Jahren modernisiert wurden. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, zwei stehen leer und können zeitnah zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.

WE 1 - ca. 156 m² Gesamtfläche (125 m² Wfl. + 30 m² NF)

- Ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und zwei gut dimensionierte Schlafzimmer prägen diese Einheit. Masterbad, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Nussbaumparkett sowie ein ausgebauter Keller mit HWR schaffen ein hochwertiges Gesamtbild. Terrasse, Gartenanteil, Sauna und ein Doppelcarport steigern zusätzlich die Vermietbarkeit.

WE 2 - ca. 136,6 m² Gesamtfläche (78,5 m² Wfl. + 58,1 m² Souterrain)

- Die Wohnung bietet eine offene Küche, Parkett, Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, Terrasse mit Gartenanteil sowie einen eigenen Stellplatz. Das Souterrain ergänzt die Einheit um ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Die Einheit ist über einen Staffelmietvertrag solide vermietet und verbindet Wohnqualität mit Planungssicherheit.

WE 3 - ca. 99 m² Gesamtfläche (79 m² Wfl. + 20 m² Galerie)

- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Parkettboden, Duschbad, Terrasse und eine vielseitig nutzbare Galerieebene kennzeichnen diese Einheit. Der vorhandene Stellplatz sowie der aktuelle Leerstand bieten unmittelbares Neuvermietungspotenzial.

WE 4 - ca. 42,6 m²

- Kompakte, modernisierte Wohnung mit Parkettboden, Duschbad, Kunststofffenstern und Abstellraum - ideal für eine schnelle und unkomplizierte Vermietung.

Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Bäder und Parkettböden. Zweifach verglaste Holz- bzw. Kunststofffenster sowie die Öl-Zentralheizung - in den größeren Einheiten kombiniert mit Fußbodenheizung - sorgen für einen gepflegten, technisch soliden Gesamtzustand.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 38.460 €. Durch die zeitnahe Vermietung der beiden freien Dachgeschosswohnungen lässt sich die Soll-Jahresnettokaltmiete auf etwa 59.760 € steigern - ein Mietsteigerungspotenzial von rund 55 %.

In Verbindung mit dem großen Grundstück, der attraktiven Wohnqualität und der guten Vermietbarkeit entsteht eine Investitionsmöglichkeit mit langfristig überzeugender Perspektive.

Für alle weiteren Informationen und zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Seite. Lernen Sie das Objekt direkt vor Ort kennen und gewinnen Sie einen authentischen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marko Fensch
Selbstständiger Immobilienberater
Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam
E-Mail: marko.fensch@db.com
Telefon: 0162 1318897

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Internet: https://www.potsdam.de/de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam Stichworte Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert