Der schönste Ort der Welt ...... IHR neues ZUHAUSE ...
Wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche Wohnjuwel präsentieren zu können......
Ein Liebhaberobjekt; individuelles Einfamilienhaus mit einem ebenso einzigartigem Grundstück.
Die vorhandene Bebauung besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, vollunterkellert, Satteldach und einer Doppelgarage.
Vor dem Gebäude befindet sich eine Vorgartenfläche nebst Hauszugang und die Garageneinfahrt als weitere Pkw-Stellplatzfläche.
FAZIT: Die ruhige Lage in einer Wohngegend sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für eine Familie, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legt und gerne im Grünen wohnt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
807 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Es geht um das Gefühl: WELCOME HOME
- Ein fix und fertiges Haus in geschmackvoller Ausstattung - Ein Grundstück liebevoll gestaltet - mit Blockhaus - Blumenbeeten und Tannen umgeben die Rasenfläche - Eine angenehme Umgebung und dennoch zentral gelegen.
Beim Betreten des Hauses, ist sofort ein "Wohlfühl-Faktor" spürbar. Die Ausstattung ist hochwertig, alles perfekt aufeinander abgestimmt und mit sehr viel Liebe zum Detail eingerichtet. Erbaut wurde dieses attraktive, verklinkerte Einfamilienhaus1938 und in den weiteren Jahren von den Eigentümern sukzessive renoviert und modernisiert. Die Außenlagen sind sehr gepflegt; rund ums Haus wurden die Wege plattiert und gepflastert. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, die Dank von zwei Toren, eine Durchfahrt zum Garten bietet.
KURZ und BÜNDIG für Sie zusammengefasst: - Baujahr 1938 - Massivbauweise - Satteldach mit 38° Dachneigung - voll ausgebautes Dachgeschoss - voll ausgebautes Kellergeschoss - Wohnfläche ca. 126 m² - Nutzfläche ca. 55 m² - Doppelgarage, Baujahr 1987 - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollladen - Fernwärme - Holz-Treppenanlage - Großzügiges Bad mit Eck-Wanne, Waschbecken, WC und Fenster - Gäste-WC mit Dusche - Kaufpreis EURO 549.000,00
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.357,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl.19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lünen (44536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer 30er-Zone in zentralen Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die umliegende Infrastruktur bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Immobilie macht sie zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zudem besticht das Grundstück durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. .-.-.- Lünen ist eine lebendige Stadt im östlichen Ruhrgebiet und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Kulturlandschaft aus. Der Stadtteil selbst bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
Lünen ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen mit etwa 90.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Lünen bietet eine ausgewogene Mischung aus Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln ein und auf dem Wochenmarkt können frische regionale Produkte erworben werden.
Die Region um Lünen ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Die Stadt liegt inmitten des landschaftlichen Grüns des Ruhrgebiets und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der nahe gelegene Lippepark lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und auch der nahegelegene Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland lockt mit ausgedehnten Wanderwegen und idyllischer Natur. Die Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung macht diese Region zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl.19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken??? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. *********************************** Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!! ************************************* MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ************************************* VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ************************************* COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. Fotos: Immobilien CHRIST, Fotolia **************************************** ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis erstellt am 13.11.2018; gültig bis 12.11.2028 - ;Energieeffiziensklasse E; Endenergieverbrauch 156,50 kWh(m2a)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000
