Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung am Grüngürtel in Spandau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Auf etwa 69 m² und mit drei gut geschnittenen Zimmern ermöglicht Ihnen diese Wohnung spürbar mehr Freiraum im Alltag und trennt Wohnen, Arbeiten und Rückzug auf angenehme Weise. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut. Der Charakter der Anlage zeigt sich in der typischen, geradlinigen Architektur sowie in den großen Fensterfronten.
Die hier angebotene Wohnung wurde in 2023 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien neu gestaltet.
Die Räume wirken durch die großzügigen Fensterflächen angenehm hell, die Wände sind in einem ruhigen, neutralen Farbton gehalten. Dank der klaren Aufteilung lassen sich Wohnbereiche und private Zimmer sehr gut strukturieren.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein harmonischer Mittelpunkt für den Alltag mit ausreichend Platz für eine Sofaecke und Medienmöbel. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzenkästen. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen, ohne die Wohnung verlassen zu müssen.
Das Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsraum und ermöglicht ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank und eine Kommode. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Küche präsentiert sich modern und edel mit hellen Fronten, großzügigem Stauraum und einer klaren Struktur der Arbeitsflächen. Die maßangefertigten Wandpaneele runden den schönen Gesamteindruck perfekt ab. Besonders sind die hochwertigen Einbaugeräte von Miele und das exklusive Kochfeld von Bora.
Das Bad ist modern gestaltet und hochwertig gefliest. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Hand-und Regendusche, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein Fenster, das Tageslicht und eine natürliche Lüftung ermöglicht. Zusätzlich ist ein exklusiver Handtuchheizkörper vorhanden.
Praktischer Stauraum rundet das Angebot ab. Ein Kellerraum und zwei Stellplätze gehören zur Wohnung.
Fazit: Traumwohnung mit hellem Wohnkonzept und besonderem Schnitt in grüner Spandau-Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Supermarktversorgung. Ansehen und Einziehen!
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1960, Kernsanierung der Wohnung in 2023 - Wohnfläche 68,50 m² - 3 Zimmer - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Energieeffizienzklasse C - Bodenbeläge in den Wohnräumen in Holzoptik - Badezimmer & Küche gefliest - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Handtuchheizkörper im Bad - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Küche mit Einbauküche & Einbaugeräten - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Pflanzkästen - 2 Stellplätze am Gebäude
Das Hausgeld beträgt aktuell 380,00 €. Die Stellplätze werden nachträglich abgerechnet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.364,96 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier im westlichen Teil der Stadt. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenräumen, die eine angenehme und übersichtliche Atmosphäre schaffen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe verkehren die Buslinien M37 und 137, die das Wohngebiet zuverlässig mit umliegenden Straßenzügen sowie dem Spandauer Zentrum verbinden. Für weiterführende Anschlussmöglichkeiten liegt der Verkehrsknotenpunkt S+U Rathaus Spandau gut erreichbar. Dort besteht Zugang zur U-Bahn-Linie U7 sowie zu zahlreichen Buslinien. Der Berliner Hauptbahnhof lässt sich in ca. 40 min und der Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 45 min erreichen.
In der Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen zur Verfügung, sodass alle wichtigen Besorgungen und Wege bequem erledigt werden können. Für Erholung sorgen der nahe gelegene Spandauer Forst sowie weitere Grünflächen in der Umgebung, die zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten schaffen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Berliner Zentrums und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und urbaner Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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