Einfamilienhaus zum Kauf
779000 €
4.328 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 1.001 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten vereint - Großzügiges Einfamilienhaus

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in einer besonders guten und begehrten Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlichen ca. 157 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst 1.001 m² und besticht durch eine großzügige, sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich, einem großen Pool sowie einer weitläufigen Sonnenterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Vom Windfang mit Zugang zur Garage gelangen Sie in die helle Diele. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich eine moderne Küche mit gemütlichem Sitzplatz sowie ein Kaminzimmer, das sich perfekt als Lese- oder Rückzugsort eignet. Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie die weitläufige Terrasse und den wunderschön angelegten Garten mit Teich.
Das Dachgeschoss bietet ideale Raumaufteilung für Familien: Zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein modernes Kinderbadezimmer stehen hier zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne, großer Dusche und zwei Waschtischen höchsten Komfort bietet - zudem ist das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Im Untergeschoss steht Ihnen weitere, vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung. Derzeit als Büroräume genutzt, eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für Praxisräume, Physiotherapie oder ähnliche Nutzungen. Darüber hinaus befinden sich hier ein Bad mit Saunaanschluss - Kellerraum - Heizungsraum und eine Waschküche.
Dieses Haus vereint eine ruhige und begehrte Lage mit einem vielseitigen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem herrlichen Garten - ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Merkmale

1.001 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

4.327,78 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

873.025 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

94.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Boele, Hagen (58099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet "Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Hagener Stadtteil Boele/Boelerheide, etwa drei Kilometer nördlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, ebenso wie Ärzte, Kindergärten und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Hagener Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv, da die Bundesstraßen B7 und B54 sowie die Autobahnen A1, A45 und A46 in kurzer Zeit erreichbar sind und somit eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte wie Dortmund, Wuppertal oder Düsseldorf gewährleisten. Trotz der zentralen Nähe überzeugt das Wohnumfeld durch viel Grün und eine ruhige Atmosphäre, sodass hier eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholung und hoher Wohnqualität gegeben ist.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 157,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

EV Südwestfalen Immobilien GmbH Engel & Völkers Hagen

Hochstr. 100, 58095 Hagen

Partnerschaft

Frau Anne vom BrockeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WISBMCDI6C

Referenznummer: I-0469SQ-W-0469SQ

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf779000 €779.000 €4.328 €/m²7 Zimmer • 180 m² • 1.001 m² GrundstückBoele, Hagen (58099)AnrufenKontaktieren