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Einfamilienhaus zum Kauf166000 €166.000 €1.523 €/m²5 Zimmer • 109 m² • 632 m² Grundstück
166000 €166.000 €
1.523 €/m²
5 Zimmer • 109 m² • 632 m² Grundstück
Direkte Aussicht auf Deich und Ems! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage & Nebengebäude in ruhiger Sackgassenlage
Ein Zuhause mit Seele, nah am Deich und voller Möglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet nun auf Menschen, die seine Zukunft gestalten möchten. Auf einem Grundstück von ca. 632 m² und mit einer Wohnfläche von rund 109 m² bietet es Raum für neue Ideen und Wohnträume.
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Das Haus ist in die Jahre gekommen, doch sein Potenzial ist unverkennbar. Mit handwerklichem Geschick und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause schaffen, das Tradition und modernes Wohnen verbindet.
Das neue, ebenerdige Duschbad zeigt, wie gut sich Alt und Neu vereinen lassen. Direkt am Haus befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Atelier, Büro oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann, ideal für kreative Köpfe oder Gäste.
Draußen laden eine überdachte Terrasse und eine sonnige Gartenecke zum Entspannen ein, während man den Blick über die nahe Emslandschaft schweifen lässt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Deich. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Weite den Alltag vergessen lassen.
Eine Garage und ausreichend Platz rund ums Haus machen das Wohnen hier angenehm praktisch. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, es ist eine Einladung, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen, an einem Ort, der Herz und Hand gleichermaßen anspricht.
Rundgang durchs Haus
Der Eingangsbereich präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Holzvertäfelung und einer klassischen Treppe ins Obergeschoss. Hier öffnet sich der Weg in die weiteren Räume des Hauses. Durch die verglaste Haustür fällt Tageslicht ein und sorgt für eine angenehme Helligkeit. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser Bereich modern und freundlich gestalten.
Direkt zur Rechten gelangen sie ins Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und die Holzbalken auf Sicht an Decke, die dem Bereich eine besondere Note verleihen. Besonders hervorzuheben ist das schöne Fenster mit dekorativer Bleiverglasung, das dem Raum Charakter gibt und für ein angenehmes Licht sorgt. Das Fenster im vorderen Bereich bietet einen herrlichen Blick auf den Deich, dahinter fließt die Ems und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für alle, die kurze Wege schätzen oder das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Der Raum bietet durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lässt sich nach einer Modernisierung zu einem gemütlichen Rückzugsort gestalten. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und unterstreicht den wohnlichen Eindruck.
Die gemütliche Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort, an dem man zusammenkommt und den Blick in den Garten genießt. Die klassische Einbauküche versprüht nostalgischen Charme und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Der Essplatz am Fenster sorgt für eine einladende Atmosphäre mit schönem Tageslicht.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet nun auf Menschen, die seine Zukunft gestalten möchten. Auf einem Grundstück von ca. 632 m² und mit einer Wohnfläche von rund 109 m² bietet es Raum für neue Ideen und Wohnträume.
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre. Das Haus ist in die Jahre gekommen, doch sein Potenzial ist unverkennbar. Mit handwerklichem Geschick und etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause schaffen, das Tradition und modernes Wohnen verbindet.
Das neue, ebenerdige Duschbad zeigt, wie gut sich Alt und Neu vereinen lassen. Direkt am Haus befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Atelier, Büro oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann, ideal für kreative Köpfe oder Gäste.
Draußen laden eine überdachte Terrasse und eine sonnige Gartenecke zum Entspannen ein, während man den Blick über die nahe Emslandschaft schweifen lässt. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Deich. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Weite den Alltag vergessen lassen.
Eine Garage und ausreichend Platz rund ums Haus machen das Wohnen hier angenehm praktisch. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, es ist eine Einladung, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen, an einem Ort, der Herz und Hand gleichermaßen anspricht.
Rundgang durchs Haus
Der Eingangsbereich präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Holzvertäfelung und einer klassischen Treppe ins Obergeschoss. Hier öffnet sich der Weg in die weiteren Räume des Hauses. Durch die verglaste Haustür fällt Tageslicht ein und sorgt für eine angenehme Helligkeit. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser Bereich modern und freundlich gestalten.
Direkt zur Rechten gelangen sie ins Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und die Holzbalken auf Sicht an Decke, die dem Bereich eine besondere Note verleihen. Besonders hervorzuheben ist das schöne Fenster mit dekorativer Bleiverglasung, das dem Raum Charakter gibt und für ein angenehmes Licht sorgt. Das Fenster im vorderen Bereich bietet einen herrlichen Blick auf den Deich, dahinter fließt die Ems und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.
Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für alle, die kurze Wege schätzen oder das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Der Raum bietet durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lässt sich nach einer Modernisierung zu einem gemütlichen Rückzugsort gestalten. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und unterstreicht den wohnlichen Eindruck.
Die gemütliche Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses, ein Ort, an dem man zusammenkommt und den Blick in den Garten genießt. Die klassische Einbauküche versprüht nostalgischen Charme und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Der Essplatz am Fenster sorgt für eine einladende Atmosphäre mit schönem Tageslicht.
Merkmale
- 632 m² Grundstück
- 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Terrasse
Über eine kleine Stufe gelangt man vom Küchenbereich in den hinteren Teil des Hauses. Dieser Bereich wurde teilweise modernisiert und ist praktisch durchdacht. Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Außerdem führt eine Außentür direkt in den Garten, ideal für den schnellen Zugang zur Terrasse, Außenbereich und in den separaten Raum, der ideal als Hobbyraum nutzbar wäre.
Das modernisierte, ebenerdige Duschbad mit WC überzeugt mit hellen Fliesen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch ein weiteres WC integriert. Hier befindet sich zudem die Gastherme aus dem Jahr 2016, die für Wärme und Warmwasser sorgt. Dieser Teil des Hauses verbindet Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise, perfekt für den Alltag und das Leben auf einer Ebene.
Das Obergeschoss
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem hellen Flur und einer charmanten Dachgaube empfängt. Der kleine Sitzbereich am Fenster lädt dazu ein, den Ausblick zu genießen oder einfach einen stillen Moment der Ruhe zu erleben.
Von hier aus erreichen Sie zwei gegenüberliegende Schlafzimmer, die beide mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und somit zusätzlichen Stauraum bieten. Das rechte Zimmer begeistert mit einem herrlichen Blick auf den Deich und die Ems, besonders am Morgen ein wunderschöner Start in den Tag.
Angrenzend an den Flur befindet sich ein praktisch gestalteter Raum, der als Badezimmer genutzt wird und zugleich den Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer bietet. Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Dachfenster erfüllt dieser Bereich alle grundlegenden Funktionen und wird von natürlichem Licht durchflutet.
Das einfallende Tageslicht sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht das Potenzial, das hier steckt. Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieser Raum modernisiert und optimal an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Der angrenzende, kleine Schlafraum eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als gemütlicher Arbeitsbereich.
Im Flur sowie im Badbereich bieten zusätzlich eingearbeitete Stauräume in den Dachschrägen praktische Abstellmöglichkeiten, jeweils mit kleinen Türen versehen, sodass Handtücher, Putzutensilien oder andere Dinge ordentlich verstaut werden können.
Kellergeschoss
Der Zugang zum Keller befindet sich unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Hier steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Ideal für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Dinge des täglichen Gebrauchs. Auch die Wasseruhr und Gasuhr sind hier untergebracht, sodass alle wichtigen Anschlüsse zentral erreichbar sind.
Der Außenbereich
Ein Garten zum Wohlfühlen mit Sonnenterrasse, Obstbäumen und vielen Möglichkeiten.
Der Außenbereich dieses Hauses lädt dazu ein, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Auf dem gepflegten Grundstück erwartet Sie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Garten ist liebevoll angelegt und mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt. Angrenzend an die Flachdachgarage befindet sich eine überdachte Terrasse mit fest gemauertem Außengrill, ein geschützter Platz, der auch an kühleren Tagen zum geselligen Mittelpunkt werden kann.
Für Hobbygärtner, Tierfreunde oder Bastler bietet das Grundstück noch mehr: Ein kleiner Hühnerstall sorgt für ländliches Flair, und der angrenzende Schuppen bietet Platz für Gartengeräte oder handwerkliche Arbeiten.
Das Grundstück liegt ruhig in einer Sackgasse, direkt neben der Kirche und dem angrenzenden Friedhof. Diese Lage sorgt für eine weitgehend ruhige Umgebung.
Das modernisierte, ebenerdige Duschbad mit WC überzeugt mit hellen Fliesen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Zusätzlich steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch ein weiteres WC integriert. Hier befindet sich zudem die Gastherme aus dem Jahr 2016, die für Wärme und Warmwasser sorgt. Dieser Teil des Hauses verbindet Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise, perfekt für den Alltag und das Leben auf einer Ebene.
Das Obergeschoss
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem hellen Flur und einer charmanten Dachgaube empfängt. Der kleine Sitzbereich am Fenster lädt dazu ein, den Ausblick zu genießen oder einfach einen stillen Moment der Ruhe zu erleben.
Von hier aus erreichen Sie zwei gegenüberliegende Schlafzimmer, die beide mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und somit zusätzlichen Stauraum bieten. Das rechte Zimmer begeistert mit einem herrlichen Blick auf den Deich und die Ems, besonders am Morgen ein wunderschöner Start in den Tag.
Angrenzend an den Flur befindet sich ein praktisch gestalteter Raum, der als Badezimmer genutzt wird und zugleich den Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer bietet. Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Dachfenster erfüllt dieser Bereich alle grundlegenden Funktionen und wird von natürlichem Licht durchflutet.
Das einfallende Tageslicht sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht das Potenzial, das hier steckt. Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieser Raum modernisiert und optimal an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.
Der angrenzende, kleine Schlafraum eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als gemütlicher Arbeitsbereich.
Im Flur sowie im Badbereich bieten zusätzlich eingearbeitete Stauräume in den Dachschrägen praktische Abstellmöglichkeiten, jeweils mit kleinen Türen versehen, sodass Handtücher, Putzutensilien oder andere Dinge ordentlich verstaut werden können.
Kellergeschoss
Der Zugang zum Keller befindet sich unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Hier steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Ideal für Vorräte, Haushaltsutensilien oder Dinge des täglichen Gebrauchs. Auch die Wasseruhr und Gasuhr sind hier untergebracht, sodass alle wichtigen Anschlüsse zentral erreichbar sind.
Der Außenbereich
Ein Garten zum Wohlfühlen mit Sonnenterrasse, Obstbäumen und vielen Möglichkeiten.
Der Außenbereich dieses Hauses lädt dazu ein, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Auf dem gepflegten Grundstück erwartet Sie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Garten ist liebevoll angelegt und mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt. Angrenzend an die Flachdachgarage befindet sich eine überdachte Terrasse mit fest gemauertem Außengrill, ein geschützter Platz, der auch an kühleren Tagen zum geselligen Mittelpunkt werden kann.
Für Hobbygärtner, Tierfreunde oder Bastler bietet das Grundstück noch mehr: Ein kleiner Hühnerstall sorgt für ländliches Flair, und der angrenzende Schuppen bietet Platz für Gartengeräte oder handwerkliche Arbeiten.
Das Grundstück liegt ruhig in einer Sackgasse, direkt neben der Kirche und dem angrenzenden Friedhof. Diese Lage sorgt für eine weitgehend ruhige Umgebung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1906
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
166000 €166.000 €
1.522,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
183.546 €1
Kaufpreis
166.000 €
Kaufnebenkosten
17.546 €
2Notarkosten (1,5%)
2.490 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gandersum, Moormerland / Gandersum (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage direkt am Deich, nur wenige Meter von der Ems entfernt. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für viel Privatsphäre und bietet einen weiten Blick über die Deich- und Flusslandschaft, ideal für Naturliebhaber und alle, die die Nähe zum Wasser schätzen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Oldersum, etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Emden und Leer sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Bahnanschluss, Restaurants und kulturellem Angebot.
Spazier- und Radwege entlang des Deiches führen direkt in die umliegende Natur und laden zu ausgedehnten Touren an der Ems ein.
Gandersum ist ein kleines Dorf mit rund 90 Einwohnern und einer Fläche von 3,20 km². Der Ort liegt am nördlichen Ufer der Ems, etwa sieben Kilometer östlich von Emden zwischen Petkum und Oldersum.
Quelle: Wikipedia
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Oldersum, etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Emden und Leer sind in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Bahnanschluss, Restaurants und kulturellem Angebot.
Spazier- und Radwege entlang des Deiches führen direkt in die umliegende Natur und laden zu ausgedehnten Touren an der Ems ein.
Gandersum ist ein kleines Dorf mit rund 90 Einwohnern und einer Fläche von 3,20 km². Der Ort liegt am nördlichen Ufer der Ems, etwa sieben Kilometer östlich von Emden zwischen Petkum und Oldersum.
Quelle: Wikipedia
Weitere Informationen
Sonstiges
Erdgeschoss: Teilweise Betonfussboden/Holzbalkenlage
Flur
Tageslicht-Duschbad mit WC
Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken
1 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Erweiterung des Nebengebäudes (1978)
Keller
Obergeschoss: (Holzbalkenlage)
3 Schlafzimmer
Flur
Badezimmer (Durchgangsraum)
Außenbereich
1 sichtgeschützte Terrasse
1 überdachte Terrasse mit Außengrill
PKW-Stellplätze
1 Fertiggarage (1974) mit elektrischem Tor
Rasenfläche / Obstgarten
Nebengebäude mit Flachdach (Wohnfläche)
Massiv gebauter Hühnerstall
Schuppen
Wichtig für Sie zu wissen:
- Das Haus ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach bis in die Spitzen gedämmt
- Wasserbacke mit Schwengelpumpe
- Geringe Salpeterausblühungen im Keller
- Holzfenster im Duschbad
- Außenwände mit Schaum gedämmt (1985)
- Die Elektrik ist veraltet
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306,0 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1906
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.30
Flur
Tageslicht-Duschbad mit WC
Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken
1 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Erweiterung des Nebengebäudes (1978)
Keller
Obergeschoss: (Holzbalkenlage)
3 Schlafzimmer
Flur
Badezimmer (Durchgangsraum)
Außenbereich
1 sichtgeschützte Terrasse
1 überdachte Terrasse mit Außengrill
PKW-Stellplätze
1 Fertiggarage (1974) mit elektrischem Tor
Rasenfläche / Obstgarten
Nebengebäude mit Flachdach (Wohnfläche)
Massiv gebauter Hühnerstall
Schuppen
Wichtig für Sie zu wissen:
- Das Haus ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach bis in die Spitzen gedämmt
- Wasserbacke mit Schwengelpumpe
- Geringe Salpeterausblühungen im Keller
- Holzfenster im Duschbad
- Außenwände mit Schaum gedämmt (1985)
- Die Elektrik ist veraltet
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306,0 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1906
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
Cirksenastr. 13
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300
Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
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Anschrift des Verbrauchers :
Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.30
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Ahoi Immobilien Ostfriesland OHGMaklerbüro
Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn
6 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra à TellinghusenDein Kontakt
Online-ID: 2mdh459
Referenznummer: 1497
Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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