Einfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €

4.391 €/m²

5 Zimmer  •  156 m²  •  797 m² Grundstück

---

Zornheim (55270)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ein Traum für Gartenliebhaber!
Hier erwartet Sie ein herrliches und sonniges Gartengrundstück und ein Wohntraum mit Wohlfühlcharakter mit behaglicher Atmosphäre!

Dieses charmante 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und steht mit ca. 156m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 797m² in begehrter Hanglage von Zornheim.
Es verbindet gemütliches Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer liebevoll gestalteten Außenanlage - ideal für Familien, Paare, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der viel Platz für Garderobe und persönlichen Empfang bietet. Von hier aus erschließt sich das durchdacht geschnittene Haus, das auf zwei Ebenen viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.

Wohnen mit Charme und Atmosphäre!

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im oberen Geschoss. Hier sorgen eine schön angelegte Holzdecke mit freiliegenden Sichtbalken sowie ein großer, gemütlicher Kachelofen für eine besonders warme und behagliche Atmosphäre. Ob entspannte Familienabende oder gemütliche Stunden mit Freunden - dieser Raum lädt zum Verweilen ein.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig den direkten Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie!
Mit viel Liebe zum Detail haben die aktuellen Eigentümer eine grüne Oase geschaffen - ideal zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder für gesellige Sommerabende.
Ein charmantes Gartenhaus ergänzt das Ensemble und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnküche ist hell, großzügig und funktional gestaltet. Sie bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten - perfekt für den morgendlichen Kaffee im Freien oder den direkten Weg zur Terrasse beim Familienessen unter freiem Himmel. Hier findet sich ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich sowie für kulinarische Kreativität.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich im oberen Geschoss und überzeugt durch seine Größe und ruhige Lage. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett und großzügige Kleiderschränke.
Ebenfalls im oberen Bereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das zeitlose Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für den höchsten Wohnkomfort.

Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (Homeoffice etc.), und einem modernen Bad mit Dusche. Durch den separaten Zugang kann sie optimal zur Vermietung als AirBnB, ein Homeoffice-Büro, für das fast Erwachsene Kind oder die Eltern genutzt werden - ganz nach Bedarf.
Selbstverständlich ist die ELW auch direkt mit dem Haupthaus verbunden.

Dank der Hanglage ist das Haus zweigeschossig gebaut und bietet somit viel Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehört eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Haus - komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Zornheim bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, praktischer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die charmanten Details - wie die Holzdecke mit Sichtbalken, der Kachelofen und der große, sonnige Garten machen das Haus zu einem Ort mit echter Wohlfühlatmosphäre.

----- FAZIT ---------------------------------------------------------

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie:
Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----


MAKLERVERTRAG:
Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab.
Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig.
Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an.
Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche:
Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss:
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung