5 Zimmer • 141 m² • 319 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
469900 €469.900 €
3.333 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • 319 m² Grundstück • frei ab sofort
Nachhaltiges Wohnen mit Wohlfühlgarantie: KFW-40 in Hückelhoven-Doveren
So fühlt sich Zukunft an. Mit diesem Reihenhaus sind Sie auf der sicheren Seite. Moderne Gestaltung und nachhaltige Wertstabilität zeichnen die Häuser „Doverener Mühle“ aus. Durchdachte Raumaufteilung und variable Nutzung in sämtlichen Lebenslagen sorgen für ein gutes Gefühl für alle Generationen:
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des neuen Wohngefühls: Hier findet sich dank kluger Raumaufteilung und freundlicher Architektur der perfekte Lebensmittelpunkt. Diele Gäste-WC und Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche machen Ihr neues Heim zu einem Zuhause. Alles ist dank großzügiger Fenster hell und freundlich und durch die Terrasse und den großzügigen Garten lebt man nicht nur innerhalb der eigenen vier Wände, sondern erweitert den Lebensraum um ein „draußen“.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei nahezu gleichgroßen Zimmern und einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie Badewanne. Hier hat jeder Raum. Auch auf dieser Ebene sorgen große Fensterflächen in allen Räumen, teils mit bodentiefen Elementen, für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.
Das Dachgeschoss bietet Raum für ein Gästezimmer oder weitere Nutzung – hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Highlight ist dabei die an diesen großzügigen Raum angeschlossene Dachterrasse, die ein privates Refugium für Sonnenanbeter bietet.
Das Reihenendhaus verfügt über zwei Stellplätze vor dem Haus. Die Wärmeversorgung ist dank Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz nachhaltig und macht Sie unabhängig von fossilen Energieträgern.
Lassen Sie die „Doverener Mühle“ zu Ihrer neuen Nachbarschaft werden. Wir heißen Sie willkommen in Hückelhoven!
Merkmale
frei ab sofort
319 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
469900 €469.900 €
3.332,62 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
526.618 €1
Kaufpreis
469.900 €
Kaufnebenkosten
56.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.049 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.544 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Doveren, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Häuser im neuen Wohnquartier „Doverener Mühle“ befinden sich an einer neu entstehenden Stichstraße abgehend vom Dammweg im Hückelhovener Ortsteil Doveren. Das kleine aber feine Neubau-Areal wird verkehrsberuhigt erschlossen und liegt im Grünen leicht abgesetzt von der Straße.
Der kleine Ort stellt dank seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Hückelhoven eine äußerst attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur dar. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Gemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben, unterschiedlichen Schulformen sowie einer intakten Natur
Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Trasse Aachen-Mönchengladbach vernetzt den Ort auf ganzer Linie. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven den Sprung in die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.
Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu den Niederlanden sowie zur Eifel. Nicht weit findet sich das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt. Nahegelegene Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung. In Hückelhoven finden rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, mit Strahlkraft weit über die Region hinaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Häuser sind energieeffizient, und erfüllen als Effizienzhaus 40 die Anforderungen an die Förderprogramme der KFW-Bank und der NRW Bank. So können Sie als Familie von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Beratungstermin mit unserem Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter49 211 54026-0 oder 0173-1835392 und übersenden Ihnen ausführliche Unterlagen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses neuen, gut geplanten Wohnprojekts in Hückelhoven!
Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf das geplante Objekt übertragbar.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
